7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы выбора и монтажа тамбурной двери на лестничную площадку

Нюансы выбора и монтажа тамбурной двери на лестничную площадку

Двери – самый востребованный элемент интерьера, который применяется абсолютно везде. Их задача выполнять не только декоративную, но и защитную функцию. На современном рынке представлен большой ассортимент в выборе конструкций, которые отличаются по внешнему виду и цене. Тамбурная дверь на лестничную площадку устанавливается для дополнительной защиты против проникновения злоумышленников. Ее можно установить как в частном, так и в многоквартирном доме.

Разновидности конструкций

Наибольшей популярностью пользуются металлические двери, они долговечны в эксплуатации и обладают повышенной надежностью в отличии от пластиковых и деревянных изделий. Дверные конструкции разделяют на несколько групп:

Двухстворчатые. Разделены на две части, одна из которых рабочая. Ширина такой конструкции в основном не превышает 900 мм. На рабочей части полотна установлен замок, ручка и щеколда. Вторая часть запирается при помощи специальных задвижек и открывается в том случае, если необходимо пронести что-то широкое. Такой тип дверного полотна устанавливается для широких и невысоких проемов.

Одностворчатое полотно с одной или двумя боковыми вставками. Рабочей является только одна створка, а боковушки приваривают к коробке. Установка такой тамбурной двери на лестничной площадке станет отличной защитой для жителей.

Единственный недостаток данной модели — это то, что если необходимо будет занести в квартиру какой-нибудь крупногабаритный предмет, то сделать это будет невозможно из-за малой ширины проема.

Двери с фрамугой (может быть либо съемной, либо приваренной к раме). Сама конструкция имеет стандартную высоту в 2050 мм, а фрамуга устанавливается сверху, между полотном и потолком. Такой вариант идеально подойдет в том случае, если проем по ширине небольшой, но высокий. Такой тип двери устанавливается не только на лестничной площадке, но и на входе в подъезд.

Конструкция с двумя подвижными полотнами и фрамугой. Одно полотно рабочее, на нем установлен замок, щеколда и ручка, а второе удерживается закрытым при помощи специальных задвижек. Высота дверного полотна составляет 2050 мм, а расстояние между полотком и полотном занимает фрамуга. Подобное решение отлично подойдет для очень широких и высоких проемов.

Тамбурные двери могут быть не только «глухими», но и решетчатыми. Такой вариант позволит не открывая дверь увидеть пришедшего гостя и даже поговорить с ним. Но есть один минус – злоумышленник сможет сквозь них увидеть, какой замочный механизм установлен на входных дверях в квартиру, либо другую полезную ему информацию, которая будет использована не в самых хороших целях.

Законность установки тамбурной двери

Одного желания «хочу» недостаточно, чтобы установить тамбурную дверь. Она должна быть согласована со всеми рядом живущими соседями и обязательно нужно получить разрешение административных органов.

Кроме того, необходимо письменное согласие соседей, а образец бланка можно взять в городских органах управления. Все дело в том, что коридор между квартирами предназначен для общего пользования и все жители имеют на него права, поэтому без разрешения административных органов установка тамбурной двери на лестничной площадке не может быть осуществлена. Закон РФ, а именно статья 36, гласит, что площадка между квартирами находится в распоряжении жильцов, в результате чего жильцы имеют право ею распоряжаться на свое усмотрение, если это никоим образом не противоречит самому предназначению здания.

Иногда управляющая компания может быть против установки тамбурной двери, а все из-за того, что она перекрывает доступ к электросчетчикам. В этом случае есть решение проблемы – ключ от двери и код от домофона (если таковой предусматривается конструкцией) должен быть у консьержки или диспетчера.

Если установка двери выполнена самовольно, то в этом случае на всех жильцов накладывается штраф, а в некоторых случаях приходится полностью демонтировать дверную конструкцию.

Установка тамбурной двери

Чтобы выбранная конструкция прослужила не один сезон, стоит доверить ее установку профессионалам, которые выполнят все на высшем уровне и дверь со временем не перекосится и не провиснет.

Но если в целях экономии все же было принято решение заниматься ее установкой самостоятельно, то стоит проводить работы поэтапно:

  • Провести полный демонтаж старой двери застройщика;
  • Подготовка проема. Проводится уже тогда, когда дверь приобретена, и жильцы точно знают ее параметры. Если же нет, то этот этап стоит опустить до покупки изделия, в противном случае проем необходимо будет либо расширять, либо сужать;
  • При помощи клиньев фиксируют короб и тщательно проверяют его ровность при помощи уровня;
  • Если все в порядке, то можно приступать к окончательной фиксации короба. Некоторые склонны считать, что лучше всего это делать при помощи специальных приваренных к раме монтажных ушей, но со временем дверное полотно может перекосить, поэтому специалисты рекомендуют крепить короб при помощи анкеров;
  • Запенивается промежуток между коробом и стеной, устанавливается обналичка;
  • Последний этап – навешивание полотна и его регулировка.

Стоит запомнить, что если вес двери превышает более 200 кг, то стоит навешивать ее на три петли.

Правильная эксплуатация тамбурной двери

Чтобы продлить срок службы конструкции, необходимо ответственно отнестись к ее эксплуатации:

  • Чтобы избежать внешнего негативного воздействия, не стоит хлопать сильно дверью и прикладывать лишнюю силу при открывании;
  • При закрывании применяйте минимум усилий и закрывайте ее на замок только после полной фиксации защелки;
  • Специалисты рекомендуют закрывать замок на все обороты, чтобы повысить уровень защиты конструкции;
  • Когда дверь находится открытой, не нужно выдвигать ригели или задвижки, это поможет избежать поломки замка;
  • Необходимо смотреть за тем, чтобы дети не играли с замком и не висели на дверном полотне;
  • Стоит регулярно очищать фурнитуру от пыли и загрязнений;
  • Чтобы не испортить облицовку изделия, не нужно мыть его с использованием агрессивных химических веществ;
  • Чтобы не хлопать постоянно дверью, стоит установить доводчик, который будет плавно закрывать систему.

Домофон в двери

Жители многоэтажных домов должны со всей ответственностью подойти к своей безопасности и если тамбурная дверь все время находится в распахнутом состоянии, то может случиться что угодно. Поэтому, чтобы обезопаситься от проникновения недоброжелателей, рекомендуется устанавливать конструкции с домофоном.

Такой тип двери изготавливается из стали толщиной более 2 мм, что повышает надежность конструкции и ее взломоустойчивость, а также оснащен ребрами жесткости, в результате чего толщина полотна составляет не меньше 40 мм. Подобная конструкция имеет большой вес, поэтому при ее установке полотно навешивается на дополнительные петли, что позволяет избежать перекоса или проседания со временем.

Как правильно выбрать тамбурную дверь?

Если получено разрешение на установку конструкции, встает вопрос, как правильно выбрать конструкцию, чтобы она была надежной и взломоустойчивой? В этом случае стоит опираться на следующие параметры:

Проем должен соответствовать размерам двери. Очень важно обращать на этот параметр внимание, потому как в противном случае придется либо расширять, либо сужать проем, а это лишние хлопоты и финансовые затраты.

Технические характеристики. Здесь стоит обратить внимание на толщину стального листа, на фурнитуру и прочность двери. Одним из главных факторов надежности является качественная фурнитура. Также для многоквартирного дома идеальным вариантом станет установка тамбурной двери с вмонтированной решеткой.

Петли. Часто взломщик при невозможности справиться с замком двери снимает петли, после чего проникает в помещение. В таком случае рекомендуется использовать скрытые петли, которые помогут повысить надежность полотна.

Дизайн конструкции. Здесь предоставляется полная свобода действий, потому как строительный рынок предлагает всевозможные варианты оформления двери: с фрамугой, окном, различными вставками, решетками и прочими элементами.

Выбор производителя. Перед тем, как приступать к выбору двери, стоит ознакомиться с отзывами покупателям, характеристиками различных моделей и их защитными функциями. На основе полученной информации можно сделать вывод, изделие какого производителя стоит покупать.

Таким образом, установка тамбурной двери на лестничную площадку поможет уберечь от проникновения в квартиру недоброжелателей и сохранить целостность всех ценных вещей. Поэтому выбору изделия и его установке стоит уделить особое внимание.

Установка двери в подъезде на площадке

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Читать еще:  Установка оконного кондиционера в пластиковое окно

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:
  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Тамбурные двери

Цена:
3000 Р

Цена:
5000 Р

Цена:
6500 Р

Цена:
7000 Р

Цена:
7500 Р

Цена:
8000 Р

Цена:
8000 Р

Цена:
8200 Р

Цена:
8800 Р

Цена:
8800 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9000 Р

Цена:
9500 Р

Цена:
9700 Р

Цена:
9900 Р

Цена:
10000 Р

Цена:
10000 Р

Цена:
11000 Р

Цена:
11000 Р

Цена:
11500 Р

Цена:
11500 Р

Цена:
11700 Р

Цена:
11700 Р

Цена:
11700 Р

Цена:
11700 Р

Цена:
11700 Р

Цена:
12000 Р

Цена:
12000 Р

Цена:
12000 Р

Цена:
12000 Р

Цена:
12000 Р

Цена:
12100 Р

Цена:
12100 Р

Цена:
12300 Р

Цена:
12450 Р

Цена:
12700 Р

Цена:
12700 Р

Цена:
12700 Р

Цена:
12700 Р

Цена:
12700 Р

Цена:
12700 Р

Цена:
12700 Р

Цена:
12900 Р

Цена:
14700 Р

19500 Р

Цена:
14800 Р

Цена:
14900 Р

Цена:
15420 Р

Цена:
15600 Р

Цена:
15700 Р

Цена:
15750 Р

Цена:
15950 Р

Цена:
16900 Р

Цена:
17000 Р

Цена:
17000 Р

Цена:
17000 Р

21500 Р

Цена:
17100 Р

Цена:
17200 Р

Цена:
18000 Р

Цена:
18000 Р

Цена:
18000 Р

Цена:
18100 Р

Цена:
18300 Р

Цена:
18400 Р

Почему мы?

  • Собственное производство
  • Опыт 7 лет
  • Выпуск изделий любой сложности
  • Срок изготовления от 3 дней!
  • Гарантия 5 лет!

Как заказать?

  • Позвоните нам по телефону +7 (499) 703-36-74 или оставьте online-заявку
  • Выезд замерщика, замеры входного дверного проема, консультация по образцам отделки, замкам, фурнитуре
  • Заключение договора и внесение предоплаты (10% от общей стоимости покупки)
  • Доставка металлической двери для тамбура в удобное для Вас время
  • Демонтаж старой и установка новой стальной тамбурной двери. Внесение оставшейся части оплаты.

Цены на доставку и установку тамбурных дверей

Доставка тамбурных дверей на лестничную площадку осуществляется по Москве и городам Подмосковья в удобное для клиента время. Стоимость дополнительных услуг указана в таблице ниже.

Что такое тамбурные двери, и какие их разновидности существуют

Многоэтажные дома отличаются огромным количеством квартир. А чем больше людей живет в подъезде, тем больше в нем шума. Поэтому часто жильцы рядом находящихся квартир, решают себя отгородить от других соседей. Для этого они отгораживают свой участок дверью. Площадь, которая образуется за ней между квартирами, и называется тамбуром. Таким образом, общий подъезд от тамбура отделяют лишь двери. О них мы сегодня и будем разговаривать. Для чего делают тамбуры и что нужно для установки таких дверей – читайте далее.

  1. Зачем устанавливают тамбурные двери на площадку
  2. Что нужно, чтобы сделать тамбур в подъезде
  3. Разновидности изделий
  4. Правила установки
  5. Ремонт дверей тамбура на лестничной площадке

Зачем устанавливают тамбурные двери на площадку

Это конструкции, которые отделяют площадку с несколькими квартирами в подъезде от других жилых помещений. Таким образом, у соседей появляется своеобразная общая прихожая, которая может быть полезна.

Тамбур – это помещение, которое образуется, когда отделяют лестничную площадку от остального подъезда. Также тамбурными дверями называют конструкции, которые идут следом за подъездной дверью, в результате чего образуется небольшая прихожая. Причем такую конструкцию вполне возможно установить своими руками.

Зачем нужна организация тамбура для многоквартирного дома, понимает не каждый. Сейчас мы вам попробуем это объяснить.

Преимущества наличия тамбура для группы квартир на этаже:

  1. Установка таких дверей обеспечит группе квартир дополнительную защиту от взлома. Ведь чтобы добраться до вашей квартиры, им придется преодолеть еще одну преграду.
  2. Этаж, на котором есть тамбур, получит место для хранения вещей, которые не хотят заносить в квартиру. Это может быть детская коляска, санки, велосипед и т.д.
  3. Двери и межтамбурные пространства обеспечивают квартирам дополнительную теплоизоляцию. Также она защищает группу квартир от шума в подъезде.

Эти достоинства говорят о том, что действительно стоит устанавливать такие двери в подъезде. Ведь это поможет вам улучшить качество и увеличить безопасность проживания в квартирах. Поэтому если ваши соседи согласны, не стоит отказываться от такого полезного сооружения.

Что нужно, чтобы сделать тамбур в подъезде

Как вы понимаете, тамбурные конструкции – это тот элемент, который влияет не только на вас, но и на жизнь ваших соседей. Поэтому установить их можно только с согласие всех жильцов, с которыми вы хотите организовать совместный тамбур.

Установка возможна лишь в тех подъездах, в которых такая конструкция не будет мешать передвижению по лестнице.

Чтобы установка не стала причиной проблем с законом, необходимо перед ее монтажом выполнить несколько правил. Давайте с ними ознакомимся:

  1. Чтобы беспрепятственно установить такую дверь для нескольких квартир, нужно получить письменное согласие не только от жильцов, которые будут состоять в вашей организации. Необходимо собрать подписи всех владельцев квартир в вашем подъезде. Ведь все лестничные площадки здесь являются совместным имуществом. Чтобы получить разрешение, вы в вольной форме составляете письменное заявление, и собираете подписи жителей подъезда либо на общем собрании, либо отдельно обойдя всех соседей.
  2. Очень важно, при установке учесть все правила пожарной безопасности. Закон говорит о том, что такие конструкции не должны мешать эвакуации жильцов подъезда при пожаре. Поэтому проект будущей двери, с обозначением в какую сторону она будет открываться, необходимо подать в соответствующие инстанции и получить одобрение у них.
  3. Также вам придется получить разрешение управляющей компании. Для этого необходимо для облегчения коммунальщикам доступа к коммуникациям, счетчикам и пожарному оборудованию оставить ключ от в офисе управления или на посту у консьержа.
  4. Последним получается разрешение в органах самоуправления. Для этого вам необходимо подать туда все ранее собранные документы. То есть, подписи о согласии всех жильцов подъезда, проект, разрешение управляющей компании и пожарных инстанций.
Читать еще:  Установка балконной двери из ПВХ

После того, как вы получите разрешение в органах самоуправления можно приступать к монтажу. Если предварительно не привести в порядок документацию и отгородиться, то велика вероятность того, что вы будете иметь проблемы с законом.

Разновидности изделий

Двери тамбура должны быть прочными и надежными. В противном случае в них просто не будет смысла. Поэтому необходимо с ответственностью подойти к выбору.

Дизайн может очень сильно различаться. Однако обычно такие конструкции не отличаются особой красотой. Здесь предпочтение отдается не эстетическим качествам, а практичности.

Двери в тамбур можно устанавливать разного типа. Здесь вариантов много. Давайте их рассмотрим подобнее:

  1. Изделия могут различаться по материалу изготовления. Это могут быть металлические, деревянные и пластиковые изделия. В подъездах лучше ставить конструкции из металла, так как они обеспечивают наилучшую защиту. Однако деревянные смотрятся красивее. Пластиковые варианты мы вам рассматривать не советуем, так как их очень легко ломать и выглядят они неэстетично.
  2. Конструкции могут отличаться по количеству створок. Это могут быть одностворчатые или двустворчатые конструкции. Первые используют для более узких, а вторые для более широких проходов.
  3. Отдельно стоит отметить модель в виде решетки. Такие конструкции изготавливают из металла. Они могут быть сваренными или коваными. Первый вариант намного дешевле, но второй имеет более интересный дизайн. Они очень прочные и защиту от взлома дают практически идеальную. Однако такие конструкции не обеспечивают тепло и звукоизоляцию. Кроме того, за этими дверьми видно, что находится в тамбуре.
  4. Такие изделия могут отличаться и по своему дизайну. Это могут быть гладкие ровные двери или филенчатые конструкции. Также существуют модели со стеклянными вставками.

Наиболее часто выбирают металлические конструкции. Они могут быть выполнены в виде цельного гладкого полотна из металла или решетки. Количество створок выбирается в зависимости от ширины прохода.

Также необходимо выбрать правильный замок. Для двери тамбура обычно используют цилиндровые изделия.

Правила установки

Отделка и изготовление тамбурной двери не является необходимостью. Так как на нее обычно скидываются се жители группы квартир, которых будет защищать такая конструкция. А вот установку можно произвести и самостоятельно:

  1. Прежде всего изготавливается дверной проем. Для этого, необходимо выровнять те части стен, на которые будет производиться монтаж дверной коробки.
  2. В дверной поем необходимо установить короб конструкции. Чтобы его выровнять и зафиксировать, используйте клинья.
  3. Дверную коробку прикрепляют анкерными болтами. Щели между ней и стеной необходимо заполнить пеной. Когда пена высохнет, можно обрезать ее излишки.
  4. На вертикальной стойке необходимо закрепить петли. Для этого необходимо отступить от низа и верха короба по двадцать сантиметра.
  5. Дверное полотно необходимо навесить на петли. Правильность монтажа проверяется с помощью уровня.
  6. Время установки ручки и замка устанавливается их типом. Если замки и ручка врезные, то они устанавливаются до монтажа полотна, если накладные, то после.

После установки нужно проверить работу изделия. Для этого откройте и закройте его несколько раз.

Ремонт дверей тамбура на лестничной площадке

С тамбурной дверью, как и с любой другой, могут возникнуть проблемы. Поэтому нужно знать, как правильно ее ремонтировать.

Правила ремонта:

  1. Если проблема возникла с петлями, ручкой или замком, то их нужно заменить. Для этого старые элементы снимаются, а на их место устанавливаются новые.
  2. Если вы заметили, что при движении полотно скребется о петли, то исправить ситуацию можно, подтянуть петли. Для этого их нужно прикрутить шуруповертом.
  3. Чтобы дверь открывалась тише, между ней и коробом можно положить резиновую подкладку.

Такие простые манипуляции помогут вам в ремонте двери. И она будет вам долго служить.

Если у вас есть возможность организовать с соседями по площадке свой тамбур, то обязательно ей воспользуйтесь. Ведь подобная прихожая существенно повысит ваш уровень жизни.

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Читать еще:  Самостоятельная установка пластиковых окон в деревянном доме

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Вот из-за таких граждан любой нормальный дом после всех этих застеклений балконов, установок кондиционеров выглядит, как хрущёвка в Кабуле: убого и колхозно. Вот реально, отбирал бы квартиры у тех, кто вносит изменения в фасад дома без согласия 100% собственников и администрации. Почему вы б., свои джинсы, которые носите 1 месяц в году, не сами шьёте, а готовые покупаете, а балконы, которые по 50 лет каждый день все проходящие видят, сами стеклите, на свой вкус?
И я скажу почему. Потому что своё — это своё, а на общее — плевать. И законы, и государство эти плевки поощряет. Потому что не дай бог люди начнут общаться и объединяться (сначала на уровне дома, потом- района и далее) это будет угроза (условной) Единой России. А когда каждый за своей дверью, ему плевать на всех и он верит, что он один Д’Артаньян, а вокруг уроды, так и управлять таким стадом просто.
На вопрос: «а ты что, самый умный?», отвечу: нет, не самый, я просто член Совета дома. И я вижу, что 95% людей в домах, где квартиры не выдавались, а покупались — адекватные, нормальные люди. И дай им простые рычаги воздействия на соседей, которым всё пох и которые плюют на окружающих — всё очень просто и быстро изменится

>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.

Владимир, согласие на пользование.

Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?

Мои родители переехали в 9-ти этажный дом примерно 25 лет назад. На первый этаж. Соседи 2- х квартир решили сделать себе тамбур отдельно и незаконно, и без согласия жильцов установили себе дверь. Получается, что наша дверь и еще одна дверь соседей находится напротив уличной двери. Их никак не задела тамбурная дверь двух других квартир. Но там у них в закутке, находятся счетчики всех квартир первого этажа и центральный рубильник. Более 20- ти лет нам не давали ключи от тамбора, типа это их собственность. И мы не могли без их разрешения в любое время зайти туда и включить рубильник своей квартиры. А он у нас часто вырубается. Когда наконец наше терпение лопнуло, мы по скандалили из -за этого препятствия, которое не пускает нас в любое время суток к нашему счетчику. Они согласились нам дать ключ от этой двери при условии, что мы за ключи заплатим. При первых скандалах за свои права в подъезде, мы не выиграли. Чтобы не сидеть сутками без света, мы вынуждены были выкупить ключ. Теперь они еще один замок установили. И та же самая история. С нас требуют деньги. Когда мы отвоюем одно право, тут же нарушается другое. Дом управления не пытается решить этот вопрос. Мы официальную жалобу не писали на соседей. Но домоуправляющая компания сказала, что им наплевать, что там стоит дверь. Лишь бы доступ был к счетчикам. А когда мы жалуемся на соседей из — за тамбурной двери, то соседи говорят, пусть звонят нам в любое время суток, мы им свет подключим. А их часто не бывает дома. Мы устали так жить. Где найти службу, которая решит этот вопрос не через два года, а сразу по вызову. Не официальных прав на установку этой двери, значит сразу бы ее снесли.

Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector