Все об объединении балкона с кухней

Все об объединении балкона с кухней

Ограниченность свободного пространства – распространенная проблема типовых квартир. Актуальна она и для кухонных помещений. Объединение балкона или лоджии с кухней либо присоединение к другим комнатам – самые популярные способы увеличить полезную площадь. Рассмотрим подробнее все связанные с этим вопросы.

1. Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии с кухней
2. Порядок работ
3. Подготовительный этап
4. Строительные работы
5. Утепление и установка оборудования
6. Идеи дизайна
7. Варианты использования площади
8. Оформление арки
9. Заключение

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии с кухней

Если вы решились на присоединение балкона к кухне, необходимо получить на это разрешение. Конструктивные изменения перегородок могут повлиять на надежность стен многоквартирного дома и даже привести к их разрушению. Документы, необходимые для разрешения строительных работ:

• инженерный проект перепланировки;
• разрешительные визы Бюро технической инвентаризации, Управления Росреестра, санитарно-эпидемиологической службы, Межведомственной комиссии, Госпожнадзора и архитектурного бюро (с государственной лицензией);
• протокол общего собрания собственников дома с согласием;
• итоговый акт о перепланировке.

Сбор документов обычно занимает много времени и осложняется различными нюансами. Поэтому лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт в таких делах.

Важно! Расширение кухни за счет балкона во многих случаях связано с решением вопроса о снесении стены. Если она несущая, придется ограничиться освобождением оконно-дверного проема. Если же стена не несущая, работы по ее сносу должны быть изначально указаны в проектной документации.

Порядок работ

Весь технологический процесс условно разделяется на три этапа:

1. Первый этап подготовительный: делают разметку технологических отверстий, установку (крепление) инвентаря и вспомогательного оборудования.
2. На втором этапе возводят стены, выполняют остекление, отделку фасадной части.
3. На третьем утепляют помещения, подключают сантехническое и электротехническое оборудование.

Подготовительный этап

Балкон и лоджия имеют ряд существенных различий. Эту разницу обязательно учитывают в проектно-сметной документации. Влияет этот фактор и на выбор сантехнического оборудования, мебели, отопительных приборов.

В случае совмещения с балконом учитывают его проектную нагрузку. Общий вес размещаемых предметов мебели и оборудования должен соответствовать указанному в технической документации здания. При необходимости выполняют ремонт балконной плиты. Для укрепления по периметру приваривают угловой швеллер. К нему же крепят стойки каркаса будущих стен.

Лоджия встроена в здание и имеет три общих монолитных стены и потолок. Проблема нагрузки уже не так актуальна. На лоджию допустимо вывести батарею центрального отопления, что для балкона практически невозможно. Поэтому обогревают балконное пространство электронагревательными приборами.

Для разметки отверстий очень важны точные замеры, чтобы при прокладке коммуникаций избежать лишних поворотов и дополнительных затрат. Понадобятся технологические отверстия для следующих работ:

• ввод и вывод трассы теплоснабжения (для лоджии);
• подвод горячей и холодной воды;
• устройство канала водоотведения;
• прокладка электрокабеля в гофрированном шланге.

Важно! Прокладка трассы воздуховода от вентиляционной шахты нецелесообразна. Даже в случае установки плиты и вытяжного устройства на балконе проще устроить врезку выводного отверстия непосредственно в стену или в окно на улицу.

Строительные работы

Объединять лоджию с кухней технологически проще, чем балкон. Можно сразу приступить к остеклению. Арматура пластиковых окон в этом случае выполняет роль скрепляющего элемента. Стена между кухней и лоджией часто не несущая. Это в разы упрощает прокладку коммуникаций и даже полный снос стены.

Кухня, соединенная с балконом, такие возможности исключает. Монолитная разделительная панельная плита позволяет лишь удалить оконно-дверной блок. А для устройства технологических отверстий потребуются мощные строительные инструменты.

Для возведения стен с трех сторон балкона обычно применяют легкие газобетонные блоки. Чтобы конструкция соответствовала расчетным нагрузкам, лучше использовать металлический или деревянный каркас с легким утеплителем внутри.

Важно! Еще до остекления балкона необходимо провести работы по отделке стен с внешней стороны. Потом сделать это будет чрезвычайно сложно.

Пол лоджии и балкона гораздо ниже уровня кухни. Это делает возможным устройство теплого пола – как водяного, так и электрического. Основание дополнительно утепляют полистирольными плитами или стекловолокном. В целях экономии материалов можно оставить небольшой перепад уровней пола кухни и балкона. С дизайнерской точки зрения это используется как один из элементов зонирования пространства.

Под балконным полом с лихвой хватает места и для прокладки инженерных сетей. Здесь необходимо произвести точный предварительный расчет мест установки оборудования. Следует сделать выводы (стояки) в строго определенных точках в соответствии с техническими условиями подключаемых приборов.

Утепление и установка оборудования

Кухня, объединенная с лоджией, выгодно отличается и в плане теплоизоляции. Во время отделки стен в пустоты укладывают слой утеплителя. Если для лоджии толщина слоя может составлять от 30 до 50 мм, то для балкона – не менее 50 мм. Дополнительное утепление балкона выполняют и с наружной стороны стен. Например, в пустотах между направляющими при отделке сайдингом.

Для справки. Интенсивность работы теплого пола и радиаторов отопления может компенсировать разницу теплопотерь. Однако эта разница будет ощутима и в оплате за потребленные ресурсы.

Для остекления годятся только качественные металлопластиковые окна с двойным стеклопакетом. До 70% оконного полотна допускается делать глухим, но не менее 30% должны составлять створчатые элементы. Это необходимо для экстренного проветривания или притока воздуха в жаркое время года.

По завершении всех работ остается лишь установить мебель и подключить оборудование. В помещении лоджии это может быть полноценный кухонный гарнитур. Для балкона достаточно стандартного функционального комплекта (треугольника) – плиты, мойки и разделочного стола.

Если дополнительное пространство целиком отдано зоне отдыха с соответствующей мебелью и оформлением интерьера, исключается длинный список работ по прокладке инженерных сетей, затрат на них и разрешительную документацию.

Идеи дизайна

Если учесть, что до 70% отделываемых поверхностей балкона составляет остекление, то можно реализовать самые смелые дизайнерские идеи. Для оформления окна подходят любые шторы в зависимости от выбранного стиля: римские, рулонные. Удобны жалюзи, если выбран стиль хай-тек, лофт или минимализм. В классике и ретро уместны портьеры, тюль, шторы с ламбрекенами.

Мебель следует выбирать в зависимости от размера помещения. Если дополнительное пространство получилось небольшим, громоздкие предметы лучше не использовать. Визуально расширяют пространство открытые полки, складной столик в обеденной группе и легкие стулья.

Объединить пространство поможет освещение: по всей площади потолка устанавливают одинаковые точечные светильники, а на стенах – подходящие по форме бра. Такой прием поможет визуально воспринимать помещение как единое целое.

Оригинально и уместно разместить в каждой зоне аксессуары, логически связывающие оба пространства.

Для примера возьмем изделия из бамбука: занавеска в створ арки, импровизированные рамки для акварелей на африканские темы, бамбуковая этажерка и т. д. Восточная тема приветствует сувениры и аксессуары японской или корейской национальных культур. Техногенная может быть представлена изделиями из серебристого металла: часами, полочками, светильниками, вазами.

Варианты использования площади

В присоединенных квадратных метрах можно обустроить любое помещение – от кабинета до бара или игрового детского уголка.

Столовая зона на лоджии – классический вариант, который выбирает большинство людей. Во-первых, рабочее пространство кухни становится намного просторнее – хозяйка и гости не будут друг другу мешать. При желании туда можно даже поместить небольшой диванчик или гостиный уголок. Во-вторых, обедать на застекленной лоджии гораздо интереснее – можно любоваться видом из окна, за чашечкой кофе наблюдать за временами года или капризами погоды.

Стильное дизайнерское решение – превратить балкон в бар. Вдоль окон разместить длинную столешницу и дополнить комплект высокими барными стульями. Другой вариант – обустроить барную стойку на подоконной части стены. Сверху прикрепить столешницу, а для хранения спиртных напитков под ней оборудовать полки или шкаф.

Внимание! Превращение балкона в бар – современное модное решение, но оно больше подходит для молодых людей, которые любят частые визиты друзей. Непрактичен такой вариант для больших семей с детьми.

Оригинальное использование пространства, присоединенного к комнате, – устройство зимнего сада или рабочего кабинета.

Размещение детского игрового уголка рядом с кухней – тоже неплохая идея. Маме, которая занимается приготовлением пищи, очень удобно присматривать за детьми в присоединенном помещении. Но для такого варианта следует тщательно подойти к обеспечению безопасности детей. Оконные ручки должны быть размещены достаточно высоко, чтобы ребенок не смог дотянуться и открыть окно. Если в этой зоне размещены стеллажи, следует позаботиться об их надежном креплении к стенам во избежание травмирования детей.

Оформление арки

Важно определиться, как именно будет располагаться арка – в створе бывшего дверного проема или над всем балконным блоком. В том и другом случае помогут готовые фрагменты арочных конструкций из магазина отделочных материалов, которые представляют собой прямоугольные и скругленные заготовки. Собираются они по принципу конструктора с подгонкой по необходимой высоте и ширине проема. Зачастую такие изделия уже оформлены в определенном стиле и цветовой гамме, но есть и полуфабрикаты.

Если снос разделительной стены возможен, целесообразно сделать линию перехода незаметной. При этом выполняют обычные строительные работы по подготовке поверхности стен, выравниванию, наклейке обоев и других видов стеновых покрытий.

Арочные скругления на границе перехода применимы и в этом случае. Необходимо только подготовить и закрепить в нужном месте пустотелые каркасы. После грунтовки и нанесения покрытия такая арка будет выглядеть сплошным монолитом. Конструкция прибавит помещению изящества и солидности.

Заключение

Стремление расширить полезное пространство – одна из насущных проблем современного человека. Объединение лоджии с кухней и увеличение комнаты за счет балкона дают реальную возможность присоединить от двух до девяти квадратных метров так необходимого пространства. Почему бы не воспользоваться такой возможностью? Важно не упустить момент согласования перепланировки и соблюдать при строительных работах требования проекта.

Воспользуйтесь нашими советами и рекомендациями, добавьте чуточку старания, и жизнь непременно станет лучше.

Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Если квартира у вас маленькая, не будет лишним получить несколько дополнительных квадратных метров. Не так ли? Возможно, вы решились на объединение лоджии и кухни, но хотите еще раз прикинуть, сколько усилий и времени придется потратить? Желаете разобраться во всех нюансах сразу, в том числе в законодательных?

Кухня — тесная комната, которой не хватает буквально несколько кубов для должного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете избавиться от беспорядка и сделать свое жилье лучше в целом. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, и благодаря ей вы сможете перейти к реализации вашей идеи.

В вопросе перепланировки есть много факторов, неизвестных заранее. Нужно быть готовым к решению многих задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получили приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

• створки должны занимать не менее 30 % остекления;
• пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

1. Остекление лоджии.
2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей. От точности замеров зависит стоимость, ведь в процессе может усложниться рисунок коммуникаций.
3. Установка вспомогательного оборудования.
4. Снос подоконного блока.
5. Расширение проема между кухней и лоджией.
6. Демонтаж порога лоджии.
7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
8. Внутреннее и наружное утепление лоджии.
9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

• инженерный проект совмещения;
• разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
• протокол общего собрания собственников дома;
• акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

• вести журнал производственных работ;
• обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
• оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Совмещенная с кухней лоджия нуждается в полном утеплении — стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. Как утеплитель подойдут пенопласты и минеральные ваты. Часто делают системы теплого пола, устанавливают конвекторы.

Для лоджий идеальный слой теплоизоляции соответствует 30—50 мм. Не помешает наружная отделка с улицы с утеплителем и дополнительным утеплением швов.

В качестве внутренней отделки подойдут нетеплопроводные материалы. Камень, плитку, любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку желательно выбирать влагостойкую, чтобы чаще убирать и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.

Подробный инструктаж по утеплению лоджии можно прочесть в следующем материале.

Мойка на площади лоджии — это очень удобно в плане расширения рабочего пространства кухни. Вдобавок можно использовать подоконный блок как рабочий стол рядом с мойкой. Неплохо будет иметь обеденный стол на площади лоджии, если остальные решения окажутся недоступными.

Как кухонный стол еще можно оборудовать столешницу, приделанную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой/низкой кухне площадь лоджии — это место под холодильник.

Может потребоваться временная установка двери для отметки инспектора — такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, помимо того, что он лично должен ее увидеть.

Следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в местных администрациях, но гарантий на успешный результат во втором случае нет.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Объединение лоджии с кухней и комнатой.

Небольшие площади квартир в типовых домах и новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, вынуждают жильцов искать варианты перепланировки, с помощью которых они могли бы увеличить размер комнаты или кухни.

Одним из наиболее очевидных способов расширить жилую или кухонную зону является присоединение к квартире лоджии, если, конечно, таковая имеется. «Действительно, зачем мне лоджия, если у меня дефицит жилой площади в квартире (или маленькая кухня)?» – примерно так рассуждают люди в подобных случаях и, не задумываясь, убирают окно и дверь, а в некоторых случаях удаляют подоконный блок и сужают простенки, чтобы лоджия стала как бы продолжением внутреннего помещения квартиры.

В связи с этим к нам часто обращаются с таким вопросом, а можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне и насколько законна такая перепланировка? В данной статье мы ответим на этот и другие актуальные вопросы по заданной теме. А пока важная информация для собственников квартир, которые собрались проводить перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате.

Наша компания поможет разработать проектную документацию и узаконить объединение лоджии и комнаты (кухни) в вашей квартире . Мы работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок больше 10 лет и реализовали сотни аналогичных проектов. Работаем по официальному договору. Вся разработанная нами проектная документация имеет юридическую силу.

Можно ли объединять лоджию с комнатой, кухней?

Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней или жилой комнатой. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог соединить лоджию с комнатой (кухней) .

Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.

Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п.10.18), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни (комнаты) и лоджии.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней и комнатой невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.

На фото пример незаконного присоединения лоджии к кухне: среди грубых нарушений перенос плиты на лоджию, демонтаж порога, окна и двери и переоборудование подоконного блока под стол. Такие перепланировки запрещены!

Как присоединить лоджию к комнате и кухне по закону?

Однако, прежде чем мы разберем, что это такое, дверное заполнение, и почему в этом случае возможно совмещение лоджии с кухней либо комнатой, рассмотрим все варианты такой перепланировки: как согласуемые, так и несогласуемые.

Соединение лоджии с кухней либо жилой комнатой. Все варианты.

Причем мы не только рассмотрим варианты такой перепланировки, но и укажем, какой из них возможно согласовать с жилищной инспекцией.

На фото лоджия и комната до перепланировки.

Вариант №1. Демонтаж окна и двери между лоджией и внутриквартирным помещением.

Именно такой способ переустройства в первую очередь приходит в голову собственникам, решившим увеличить жилую или кухонную площадь своей квартиры.

Фото запрещенного объединения лоджии с комнатой и кухней.

При таком варианте единственным элементом, разделяющим помещения, остается подоконный блок, который дизайнеры интерьеров часто предлагают оформить под скамейку, столик, полку или вообще под барную стойку.

Вариант №2. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и квартирой.

Это разновидность первого варианта присоединения лоджии к комнате или кухне. Единственное различие в том, что в этом случае перегородка между помещениями, состоящая из окна, двери и подоконного блока, убирается полностью.

Неправильное совмещение лоджии с комнатой, фото .

По факту кухня (комната) и лоджия становятся единым помещением, которое оформляется в схожем стиле. А если быть точнее, то лоджия становится продолжением кухни либо комнаты. Многими планируется установка в зоне лоджии небольших диванчиков, столов с компьютером, спальных кроватей, книжных полок, стульев, кресел и другой мебели.

Уверены, что большинство из вас видели огромное число фотографий квартир и с первым и со вторым вариантом присоединения лоджии к квартире.

При этом оба эти варианта не согласуемы, поскольку запрещено присоединять лоджии ко внутренним помещениям квартиры, независимо от того, о каком именно помещении идет речь – о спальне, зале или кухне.

А те фотоснимки и видео, которые можно увидеть в глянцевых журналах, в интернете и различных телевизионных шоу, свидетельствуют лишь о том, что люди, не разобравшись и доверившись некомпетентным дизайнерам интерьеров, сделали у себя дома незаконную перепланировку, которая административно наказуема.

При этом имеется вполне законный способ присоединить лоджию к комнате либо к помещению кухни . Вот о нем мы и поговорим.

Вариант №3. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и комнатой (кухней) и установка светопрозрачной дверной перегородки.

Прежде чем мы дадим пояснение к этому варианту с точки зрения строительных работ, давайте разберемся, почему нельзя проводить объединение лоджии с комнатой либо кухней в том виде, который нам предлагают два первых варианта перепланировки.

На фото: разрешенные варианты совмещения кухни и лоджии.

Присоединение лоджии к комнате либо кухне. Что разрешено?

Любая перепланировка должна проводиться с соблюдением строительных норм, правил эксплуатации жилых помещений, технических регламентов, жилищного законодательства и т.д.

Но, если мы присоединяем лоджию к кухне или комнате, делая ее частью жилого или кухонного пространства квартиры, то мы полностью изменяем ее функциональное предназначение. А делать это категорически запрещено, поскольку, согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается использование лоджий не по назначению. Лоджия должна оставаться лоджией. Ее нельзя расширять на жилую или кухонную площадь. И наоборот, не представляется возможным увеличение площади комнаты и кухни за счет лоджии.

Имеется еще один не маловажный момент. Отопительная система изначально рассчитана на обогрев определенной площади. Лоджия не относится к числу отапливаемых помещений. Но если ее присоединить к комнатам (кухням) сразу в нескольких квартирах, то это может привести к тому, что инженерных мощностей для поддержания во всем доме температуры, соответствующей нормам, будет недостаточно.

Поэтому первоочередной задачей при совмещении лоджии с кухней или комнатой является сохранение у помещений самостоятельного статуса. Для этого традиционную перегородку между лоджией и жилой комнатой (кухней) заменяют на более мобильную – раздвижные или распашные двери («французское остекление»).

Схема замены окна, двери и подоконного блока на стеклянные двери при присоединении лоджии к квартире.

Как присоединить лоджию к жилому или кухонному пространству. Порядок работ.

Другими словами, чтобы согласование присоединения лоджии к комнате (кухне) прошло успешно, придется в проекте перепланировки предусмотреть установку светопрозрачных дверей на месте демонтированных элементов. Причем стеклянные двери должны быть установлены таким образом, чтобы граница между помещениями не изменилась, то есть не произошло бы расширения лоджии на комнату (кухню) или комнаты (кухни) за счет площади лоджии.

Таким образом, объединение лоджии с комнатой или кухней в «чистом» виде невозможно. Помещения все равно будут на плане БТИ оставаться самостоятельными, а между ними будет стеклянная перегородка в виде распашных или раздвижных дверей. И с этим ничего нельзя сделать, поскольку по-другому такую перепланировку не согласовать.

Поэтапно присоединение лоджии к квартирному помещению (комнате, кухне) выглядит следующим образом:

• Проводится утепление и остекление лоджии.
• Снимается дверь.
• Демонтируется оконно-дверная коробка.
• Методом алмазной резки убирается подоконный блок.
• Подрезаются простенки, чтобы расширить проход на лоджию (возможно не во всех домах * ).
• Убирается порог на лоджию (возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома ** ).
• Между лоджией и комнатой (кухней) устанавливаются светопрозрачные двери.

* Увеличивать ширину проема между внутриквартирным помещением и лоджией путем демонтажа простенков можно в монолитных домах при условии, что они ненесущие. В кирпичных, блочных и панельных домах производить подобные работы запрещено.

** Убирать дверной порожек при выходе на лоджию разрешается в монолитных домах. В зданиях панельного, кирпичного или блочного типа затрагивать порожек нельзя.

Перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, не получится согласовать, потому что автор дома запрещает демонтировать в таких квартирах подоконные блоки.

Панорамное «французское остекление», сформированное между холодным и отапливаемым помещениями, создает эффект открытого пространства. Откройте двери – и лоджия будет выглядеть присоединенной к кухне (комнате).

На фото проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате путем демонтажа окна, двери, подоконного блока, порожка, части ненесущего простенка, закладки части оконного проема, установки единого дверного блока из двойных стеклопакетов между помещениями и замены батареи на напольный конвектор.

Совмещение лоджии с комнатой, кухней. Что нельзя делать?

Есть еще несколько нюансов при объединении лоджии с комнатой и кухней, помимо монтажа стеклянной перегородки в виде дверей, занимаемых пространство от пола до потолка:

1. Нужно правильное утепление лоджии при присоединении к комнате или кухне.
2. Лоджию придется остеклить, чтобы не было лишних проблем с согласованием такой перепланировки.
3. Запрещено переносить водяные радиаторы отопления с подоконного блока на лоджию – их необходимо оставлять внутри комнаты (кухни) или заменить на напольный конвектор. А вот электрические батареи, работающие от розетки, в зоне лоджии размещать можно.

Схема напольного конвектора.

Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м. В каких домах простенки разрешается демонтировать, мы уже разобрали выше.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухонным помещением.

В Москве присоединение лоджии к жилой комнате или кухне можно согласовать только на основании проектной документации, состоящей из проекта перепланировки, теплотехнического расчета и технического заключения. Наша компания готова помочь с разработкой всех этих документов. О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве вы узнаете на этой странице.

Пример теплотехнического расчета.

Всю дополнительную информацию о том, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне и сколько это будет стоить, вы можете получить у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.

Можно Ли Объединить Кухню С Лоджией

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение лоджии с комнатой либо кухней? Необходимо ли согласовывать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Куда обратиться и какие документы собрать?

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате либо кухне?

Нередко в малометражках жильцы желали бы прирастить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверное, сумеют ли достигнуть узаконивания собственной перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне либо комнате?

Бывает, что кухня в квартире совершенно крошечная, а лоджия и длинноватая, и широкая. Многие присоединяют это место к кухне либо к комнате, выполняя работы на собственный ужас и риск, без проекта и без согласований.

Голос закона

Законодательство самодеятельность такового рода не одобряет, что полностью понятно и объяснимо: не спец навряд ли усвоит, какие конструктивы в доме несущие, как смотрится схема нагрузок и как их перераспределить хорошо, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты либо кухни, по закону полностью вероятна, о чем молвят последующие законодательные акты:

• ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
• ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
• ст. 222 ГК РФ.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а почему, объединяя ее с комнатой либо кухней, меняют в сторону роста всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, изменяется предназначение помещений, сейчас нежилая территория лоджии перебегает в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего дома, что предвидено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пт 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о способности реконструкции имеет право принимать таковой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона либо санузла, читайте на нашем веб-сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в границах площади лоджии, без нарушения целостности внешней стенки, в какой лоджия конструктивно является нишей.

Промежная стенка, на которую опирается окно кухни либо комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается спецом зависимо от конструкций строения.

Есть два метода сделать место лоджии и кухни либо комнаты общим. Это такие виды объединения места:

• демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стену, в итоге чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, возрастает и соединяется воединыжды общим полом;
• убрать окно и дверь, а саму подоконную стенку бросить, превратив в барную стойку либо в декоративную стену для цветов либо другого предназначения.

В первом случае комната либо кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого разумно делать в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципное разрешение на демонтаж подоконной стенки может дать только инженер-строитель, наделенный возможностями, после исследования проектно-сметной документации на весь дом.

2-ой случай дает больше свободы для фантазии обладателя либо дизайнера: хотя в итоге переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить места, маневрируя материалами покрытий пола и стенок.

Разделение подоконной стеной также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии кабинет для работы либо спальное место, либо же место для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, также о том, как без помощи других сделать набросок либо проект для узаконивания самовольной переделки. Эталоны таких документов, как доверенность и контракт, также акты перепланировки, вы сможете скачать у нас безвозмездно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в различных объемах и видах работ, также отличаться по результату. Какие вмешательства числятся перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в начальном проекте и производилось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не надо.

Объединение кухни с балконом утепление балкона

Объединение кухни с балконом, непременно, тянет за собой необходимость утепления балкона. Сама мысль соеди.

Объединение лоджии с комнатой согласование? Закон.

Объединение лоджии с комнатой согласование? Как узаконить объединение (совмещение) балкона с комнатой.

На 1-ый взор кажется, что ничего такого особенного в остеклении нет. Но спецы небезосновательно считают, что при установке застекленных рам изменяется в огромную сторону нагрузка на стенку, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты строения.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стенок, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести суровый вред несущей возможности всего строения.

К тому же, остекление меняет строительный вид всего строения. Судебная практика указывает, что относят остекление и к перепланировке, и именуют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стенки

Снос подоконной стенки – конечно, относится к перестройке, и просит разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня либо комната, не разрешается из суждений минимизации утрат тепла, необходимы двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Потому что снос подоконной стенки просит внимания профессионалов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, либо добавление, просит согласования, потому что является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне либо комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате либо присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования неотклонимы.

Как узаконить перепланировку квартиры соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате либо кухне? Чтоб узаконить объединение кухни и лоджии, необходимо пройти определенный путь. Принципиально, чтоб решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать необходимо с воззвания с заявлением о будущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда необходимо сразу обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на дом.

Если таковой организации уже не существует, то необходимо отыскать действующее проектное бюро, где сделают проектный набросок на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне либо комнате, как вожделеет обладатель.

Сейчас чертеж будет разработан с учетом всех строй норм и правил.

Тут же сделают и теплотехнический расчет, без которого набор бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Дальше придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, зависимо от ситуации:

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки необходимо обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, нужных для согласования, включает:

• заявление;
• паспорт;
• техпаспорт;
• проект реконструкции;
• все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
• документы на владение квартирой;
• теплотехнический расчет.

Еще время от времени требуют техно экспертизу состояния конструкций строения, также письменное согласие всех домочадцев.

Если сразу с присоединением будет производиться теплое остекление самой лоджии, то необходимо одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги необходимо собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки дизайна, цена и итог

Рассмотрение будет продолжаться не подольше 45 дней.

Цена может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права принадлежности необходимо будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после дизайна? Это будет либо разрешение, либо отказ. Отказ должен быть обоснованным, другими словами с объяснением обстоятельств (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

• в примыкающих квартирах подобные перепланировки уже легализованы и реализованы, что ослабляет несущие стенки;
• сочтут, что утраты тепла в доме очень значительны;
• дом является монументом архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате либо кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что тянет в каждом случае свои особенности, которые придется учесть.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока просвет нельзя расширять, также воспрещается разрушать простенок и участок стенки над бывшим окном: стенка возможно окажется несущей.

Категорически неприемлимо убирать перемычку, непринципиально, из чего она сделана.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стенки? Подоконную стенку разбирать до самого основания допустимо исключительно в кирпичных и в цельных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (тут порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стенки еще есть и другие ограничения:

• потому что отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стенки придется переносить радиатор;
• радиатор воспрещается устанавливать в зоне лоджии, необходимо будет располагать его снутри комнаты.

В большинстве случаев батарею устанавливают на соседнюю стенку, ближе к стояку отопления.

Чтоб избежать утрат тепла, необходимо очень трепетно отнестись к утеплению стенок и полов самой лоджии, а остекление сделать массивным: сейчас тепло из комнаты либо кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Потому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не многим понятно, для чего согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте делала роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в согласовании с законом, а это означает, что поначалу нужно оформить разрешение, а уже позже – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в трибунал.

Если же, уверенный в том, что согласование практически в кармашке, обладатель все таки произвел присоединение лоджии, а позже разрешения не дали, тогда необходимо узаконить перепланировку через трибунал.

При отрицательном итоге придется все вернуть, что приведет к еще одним вещественным затратам.

+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно

– Хочу расширить комнату за счет присоединения лоджии. Разрешена ли такая перепланировка, нужно ли ее согласовывать и как это сделать? А у сестры балкон – глядя на меня, хочет балкон хотя бы утеплить. Говорю ей, что нельзя. Я прав?

– Перепланировка балконов и лоджий в ряде случаев допускается по закону. Но она требует соблюдения определенного регламента, который включает сбор и подготовку документации, а также прохождение согласования в контролирующих инстанциях и иногда – получение разрешения от других собственников.

• ✨ Балкон или лоджия – есть ли разница
• Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом
• Порядок согласования
  • Пакет документов
• Выведение батареи
• ⚡ Обычное утепление
• ❗ Перечень запрещенных действий
• Итоги

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки, изменяющие конструкцию дома. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты в части перепланировок, поэтому в некоторых регионах узаконивание перепланировок проще, в других – сложнее.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.

Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Объединение балкона, лоджии и комнаты (кухни) являлось популярной ранее перепланировкой, но сегодня такие действия зачастую находятся вне закона. Хотя в некоторых домах присоединение возможно на законных основаниях.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2017 года №1104, присоединение балконов и лоджий к кухне или комнате находится вне закона наряду с некоторыми другими видами перепланировок. За нарушение данного правила для собственников квартир установлена административная ответственность на основании пункта 9.12 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы в размере 2000-2500 р. Аналогичные законы действуют в ряде регионов.

В отношении балконов практически ничего нельзя делать: только изменять старое на новое. Утепление и присоединение балконов к тепловому контуру квартиры однозначно под запретом. Перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату не разрешена.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ . Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Согласование перепланировки требуется при изменении балкона, которое затрагивает внешний вид общедомового фасада: его форму, надстройки козырька и пр. Поддержать такую перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Так как для установки французских дверей необходимо демонтировать подоконный блок, нужно учитывать, разрешается ли такая перепланировка. Чаще всего она допустима в монолитных зданиях, где фасадные стены ненесущие. В панельных, кирпичных и блочных постройках подоконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и убирать перемычку над проемом или расширять его опасно.

Но даже если подоконный блок полностью сносить запрещено, иногда демонтаж разрешают при условии, что нетронутым остается порожек – нижняя часть стены, которая разделяет пространство квартиры и балкона. Именно этот порожек часто является несущим элементом, который держит балконную плиту и обеспечивает теплоизоляцию. Его ликвидация разрешена в кирпичных и монолитных домах.

Существует еще одно ограничение при перепланировке – запрещен снос или уменьшение участка над дверным проемом или его расширение. По противопожарным нормам для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина боковой стены должна быть не менее 1,2 м, а простенка – не менее 1,6 метра.

Сказанное выше актуально только для лоджий. Перепланировка балкона и совмещение его с комнатой не допускается ни при каких условиях, даже если дом новый. Балконные плиты не предназначены для такой нагрузки, перепланировка нарушит тепловой контур, а электросеть может не выдержать дополнительной нагрузки (если балкон будут дополнительно обогревать электроприборами).

👇 Порядок согласования

Для того чтобы согласовать перепланировку лоджии с установкой французских перегородок, необходимо пройти следующие этапы:

1. Разработка проекта перепланировки по остеклению, утеплению, устройству полов и прочим работам. Разрабатывать проектную документацию должна специализированная организация, которая имеет допуски в саморегулируемую организацию (СРО). Самостоятельная подготовка проекта недопустима. Проект должен быть комплексным и указывать на все этапы и типы перепланировки.
2. Если перепланировка предполагается в несущих конструкциях, то для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока дополнительно понадобится техническое заключение автора проекта о допустимости таких работ. Информацию об авторе проекта можно найти в техплане БТИ. На первой странице плана есть шифр проекта, по которому легко найти автора. В Москве крупнейшими проектными институтами являются ОАО «МНИИТЭП», ОАО «НИИЭП Жилища», ОАО «Моспроект». Не на все проекты домов можно получить согласование от проектного института: например, МНИИТЭП не дает согласия на демонтаж подоконных блоков в домах, возведенных после 2007 года.
3. Получение технического заключения. Проект перепланировки должен пройти согласование: в Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии по перепланировке для Москвы или иных надзорных органах – в регионах. Если перепланировка будет согласована, то надзорный орган выдаст распоряжение – если изменения только планируются – либо Акт о завершенном переустройстве – если работы уже были завершены.
4. После этого допускается провести инвентаризацию в БТИ и получить там новый техпаспорт с учетом снесенного блока.
5. Проведение теплотехнического расчета. Он необходим при присоединении подоконного блока и части ненесущей стены. Расчет производится на предмет соответствия стен требованиям теплоизоляции.

Пакет документов

Подать комплект документов на согласование можно в МФЦ, для жителей Москвы – через официальный сайт мэра Москвы. Комплект документов должен включать:

• заявление;
• комплект документов на квартиру;
• техпаспорт жилого помещения;
• согласие на проведение работ от всех членов семьи;
• проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

🛠 Выведение батареи

Запрет на перенос батарей центрального отопления зафиксирован в Постановлении Правительства Москвы №1104, а также действует во многих регионах. Кухня и комната считаются теплыми помещениями, а лоджия или балкон относятся к холодным. При устранении барьера между комнатой и балконом нарушается целостность теплового контура всего дома. Установленные в квартирах батареи центрального отопления не предназначены для отопления холодных площадей.

При установке французских дверей проблема нарушения теплового баланса не возникает, так как двухкамерные стеклопакеты могут защитить дом от холода извне. Если подоконный блок к лоджии сносится, то батарею следует перенести на боковой пристенок – справа или слева от балконного проема.