0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С чего начать перепланировку в квартире

С чего начать перепланировку в квартире?

Переделать квартиру, снести пару стен, расширить дверной проем, соединить санузел с ванной – в этом нет ничего противоестественного. И ничего противозаконного. Но только если правильно узаконить перепланировку. Как это сделать? Какие документы собирать? Куда обращаться? Рассказываем.

Нулевой этап. Продумываем изменения

Сначала нужно сесть и крепко подумать (лучше дважды), что именно вы хотите изменить в квартире. Точно ли вам нужна перепланировка? Ведь многие проблемы можно решить зонированием, цветовыми решениями или простым переустройством.

Какие изменения придется согласовывать? Те, которые «меняют конфигурацию квартиры». Сюда можно отнести изменение количества комнат, площади помещений, создание чуланов и подсобок.

Иное значением имеет термин «переустройство». Это капитальный ремонт, который меняет размещение сантехники, кухонной плиты, вентиляционного короба, батарей отопления и так далее. Такой ремонт согласовывать не надо.

Большинство подобных работ не запрещается законом, но на многое потребуется специальное разрешение. Такое требование обусловлено соображениями безопасности окружающих, ведь они могут пострадать, если ремонт будет проводиться без учета определенных технических параметров.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Куда обратиться за консультацией?

Итак, следует понять, требуют ли задуманные преобразования в квартире обязательного согласования. Для ответа на этот вопрос можно обратиться к юристу или пригласить инженера-строителя.

Где искать нужных специалистов? Или в частной фирме (у архитектора, в компании по комплексному ремонту квартир), или сразу в гос.учреждении – отделе местной администрации по вопросам строительства и Жилинспекции.

Если на планируемые изменения все же требуется разрешение, то придется обратиться в отдел по строительству. Туда нужно будет подать заявление и всю необходимую документацию.

Также организацией, посещение которой неизбежно при любой перепланировке, выступает БТИ. Специалисты данного бюро составляют технические паспорта. Это делается с целью отображения основных параметров квартиры. Именно технический паспорт является тем документом, где должны быть отражены все изменения, произошедшие в процессе переделки жилья.

Какую перепланировку точно не согласуют?

Если задумали именно такой ремонт – не стоит тратить время на походы в госучреждения и проектные бюро – разрешения вы не добьетесь никак:

Если в результате перепланировки будет закрыт доступ к инженерным коммуникациям. Это не только запрещено, но и поставит под угрозу имущество и жизни соседей.

Если после перепланировки квартира перейдет в разряд нежилых помещений.

Если планировка снизит устойчивость здания и затронет несущие стены (какие именно стены несущие — можно узнать из плана квартиры, демонтировать или делать в них проемы запрещено).

Если из-за перепланировки исчезнут каналы вентиляции.

Если увеличится нагрузка на несущие стены сверх допустимых норм.

Перенос радиаторов, подключенных к системе центрального отопления на лоджии и балконы.

Устройство «теплого пола» от системы центрального отопления.

Изменение внешнего облика многоквартирного дома.

Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Если дом подключен к газопроводу, кухня должна закрываться дверями (арки, ширмы, пустые проемы недопустимы), также не получится объединить кухню с жилой комнатой.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Какие документы нужно собрать для перепланировки?

Относительно переделок, не нуждающихся в утверждении, местную администрацию извещают посредством подачи заявления. Приложением к нему становится план квартиры, куда вносятся задуманные изменения. Таковой план представляет собой часть техпаспорта, выдаваемого БТИ. При отсутствии такого документа потребуется его оформление.

Важно! При покупке квартиры-вторички обязательно нужно сравнивать техпаспорт помещения и фактическую планировку. После покупки квартиры с «самоделкой» проблемы с ней решать будете вы.

Кроме заявления вкупе с планом потребуется еще и подтверждение права на жилую площадь. Копия такого документа заверяется у нотариуса. Владельцам квартир, находящимся в ипотеке, будет необходимо заручиться согласием банка на осуществление перепланировки. Такое согласие должно иметь письменную форму. Она заверяется печатью банка.

Если квартира находится в долевой собственности или вы проживаете не один, а с семьей, нужно будет нотариально заверенное согласие других владельцев недвижимости на проведение перепланировки.

Еще один важный документ, который прилагается к пакету документов – проект. На нем стоит остановиться подробнее.

О проекте

Переделка квартиры требует также наличия проекта. Его составлением можно заняться самостоятельно, приняв за основу план помещения. Такие действия возможны, если осуществляются несложные переделки, не нуждающиеся в особо точных расчетах.

Если перепланировка будет носить более масштабный характер, особенно если предстоит демонтаж или же возведение перегородок, разработку такого проекта лучше доверить профессиональному архитектору. Таковыми являются специалисты или сотрудники крупных проектных бюро.

Сколько стоит составление плана? Все зависит от города, репутации бюро и сложности работ. В среднем расценки такие:

проект перепланировки – от 14000 рублей;

техническое заключение – от 10000 рублей;

проект + заключение – от 19000 рублей;

дополнительные разделы к проекту (планы разводки электричества, воды и т.д.) – от 10000 рублей.

Проект должен соответствовать множеству требований экологического, санитарного, а также противопожарного характера и так далее. Начинать работы можно только тогда, когда будут полностью одобрены все запланированные перемены.

Оформление перепланировки

Как только проект будет готов, а все документы собраны – настанет время похода в БТИ. Там ваше заявление и приложенные к нему чертежи детально изучат и примут решение.

Если перепланировку одобрили – настанет пора ремонта. Все работы должны вестись строго с учетом согласованных изменений. Если вы согласовали одно, а построили другое – Жилинспекция такой ремонт не примет и обяжет снести самострой.

Для проведения самих ремонтных работ советуем обратиться в компанию, которая занимается комплексными ремонтами. После согласования проекта в квартиру приедут штатные ремонтники. Они демонтируют стены, заменят она и двери, выполнят черновую стяжку пола, выровняют стены и монтируют новые покрытия. Все – в строгом соответствии с планом, за четко оговоренное в официальном договоре время. Почему этот вариант стоит рассмотреть серьезно? Потому что фирма дает гарантию. Если вдруг ремонтники «накосячат» и сделают что-то не в соответствии с планом, то исправлять недочеты будут за свой счет. Не придется тратиться два раза на одни и те же работы.

Когда ремонт окончен, необходимо составить акт перепланировки. Его составлением занимается приглашенный из Жилинспекции специалист. Его задачей является проверка соответствия произведенных изменений имеющемуся проекту.

Подписание акта позволяет зафиксировать изменения, произошедшие в технических параметрах квартиры. Это является компетенцией БТИ, куда владелец квартиры должен будет обратиться после подписания акта.

Явившийся из БТИ специалист выполнит необходимые для подобного случая замеры. С учетом этих данных составляется новый план. Также вносятся изменения и дополнения в техпаспорт.

Перепланировка может оказаться легким делом, а может стать настоящим проклятием. Легко и почти безболезненно процедура пройдет при обращении к компетентным специалистам – в проектное бюро и компанию по комплексному ремонту квартир. В противном случае, если вы решите сэкономить и попадетесь на удочку плохих мастеров, перепланировка и ремонт могут затянуться на долгие годы неопределенности.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Проводя перепланировку квартиры, собственники меняют конфигурацию жилых помещений под собственные нужды. Для проведения данной процедуры потребуется разрешение от соответствующих государственных органов.

Объясняется это тем, что перепланировка квартиры, в рамках которой разрушаются стены, переносятся линии коммуникации и выполняются иные действия, относящиеся к капитальному ремонту, требует внесения изменений в техническую документацию.

Определение понятия

Под перепланировкой (переустройством) квартиры понимается процедура, в рамках которой:

  • затрагиваются несущие стены (формируется проем);
  • расширяются дверные проемы;
  • заменяется конструкция пола;
  • устанавливаются новые перегородки.

То есть перепланировка — это процедура, результаты которой сказываются на техническом плане помещения. К данному случаю относится и перенос газовой плиты на новое место.

Важно: перепланировка жилых помещений требует согласования в соответствующих органах. В ином случае на собственника квартир налагаются штрафные санкции.

Перепланировкой не является покраска стен, замена окон (при условии, если размер проема остается прежним), поклейка обоев и другие подобные процедуры. Также владельцы квартир вправе самостоятельным образом, без согласования с соответствующими госструктурами, облагораживать внешние стены, устанавливать спутниковые антенны или монтировать кондиционеры.

Виды работ, требующих согласования

Согласования требуют работы, связанные с:

  • прокладкой новых газовых труб;
  • установкой электрических плит, заменяющих собой газовые;
  • подводкой новых коммуникаций или переносом существующих;
  • установкой дополнительного оборудования, появление которого приводит к увеличению объемов энерго- и водопотребления.

Перепланировкой считаются работы по:

  • изменению размеров санузлов (туалетов и ванных комнат);
  • демонтажу несущих стен;
  • обустройству проемов в несущих стенах;
  • монтажу лестниц внутри квартиры;
  • изменения площади внутренних помещений путем обустройства или заделки проемов в стенах;
  • переносу кухни;
  • монтажу антресоли, площадь которой не превышает 40 % от размеров внутренней комнаты;
  • по устройству или демонтажу (частичному либо полному) перегородок, увеличивающих или несущих, соответственно, сверхнормативную нагрузку.

Также к работам, требующим согласования в БТИ, относятся действия по изменению внешнего облика здания:

  • организация дополнительного проема во внешних стенах;
  • монтаж навесов на крыше многоквартирного дома;
  • обустройство балконов на первых этажах (при условии отсутствия фундамента);
  • обустройство дымоходов и вентиляционных коробов на стенах;
  • монтаж каминов.

Под перепланировкой могут пониматься и другие работы, проведение которых приводит к изменению конфигурации внутренних помещений и стен.

Первые шаги по переустройству квартиры

Чтобы провести переустройство квартиры, потребуется:

  1. Составить план, по которому будут вестись работы.
  2. Согласовать план с жилищной инспекцией.
  3. Выполнить перепланировку, оформляя акт на скрытые работы и заполняя другие документы, которые потребуются для оформления перепланировки квартиры.

Важно: при переустройстве квартиры запрещено размещать влажные комнаты (ванны, кухни) над сухими (спальни) и нарушать целостность воздуховодов и других коммуникаций.

По окончании перепланировки потребуется составить акт о выполненных работах, который предоставляется на согласование в жилинспекцию.

Особенности проекта переустройства

Перепланировка квартир проводится на основании проекта, который вправе составлять организация, являющаяся действующим членом СРО и имеющая допуск к проведению подобных работ. Данный документ должен содержать следующее:

  • основные решения, которые затрагивают конструкцию, план и архитектуру помещений;
  • схема укладки инженерных сетей;
  • заключение о функционировании внутренних сетей после внесения изменений;
  • методы обеспечения организации и проведения работ;
  • решения, обеспечивающие противопожарную безопасность.

Важно: на сайтах жилищных инспекций (в частности, Мосжилинспекции) приведен перечень ранее утвержденных типовых проектов.

При разработке проекта важно учитывать работы, выполнять которые запрещено.

Документация, необходимая для согласования работ

Помимо заявления на переустройство квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить:

  • паспорт заявителя, который зарегистрирован в квартире;
  • согласие на перепланировку от остальных жильцов;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт на жилище (оформляется в БТИ);
  • проект перепланировки.

Если проект переустройства предполагает расширение квартиры за счет соседних помещений, потребуется согласие лиц, проживающих в том же доме.

Куда подать?

Документы на переустройство квартиры необходимо подать в жилищную инспекцию. В ряде регионов жилинспекция принимает заявки, поданные через официальные сайты.

Важно: в некоторых субъектах вопросы, связанные с перепланировкой, решает архитектурно-планировочный отдел.

После получения необходимой документации жилинспекция запускает процедуру оценки возможности проведения подобных работ. Для этого проводится согласование переустройства квартиры с СЭС, пожарной службой и иными ведомствами. Также на адрес, по которому осуществляется перепланировка, отправляются сотрудники соответствующих организаций, оценивающих на месте возможность проведения подобных работ.

Важно: заявки на переустройство квартир рассматриваются в течение 20 дней. При необходимости этот срок могут увеличить.

Если по заявке принимается положительное решение, собственник получает журнал производства работ, в котором отражается следующая информация:

  • сроки выполнения ремонта;
  • требования по качеству;
  • последовательность выполнения работ;
  • условия переустройства.
Читать еще:  Виды ремонта квартир

Решение о согласовании перепланировки действует в течение одного года. За этот срок собственники должны завершить работы.

Обязательства собственника, возникающие при перепланировке

Работы по переустройству квартир принимают при условии соблюдения следующих правил:

  • этапы работ отражаются в журнале производства;
  • ремонт производства в соответствии с установленными нормативами;
  • акты на скрытые работы оформляются в той последовательности, что указана в журнале.

Важно: переносом газового оборудования и труб вправе заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных мероприятий.

Контроль над выполнением ремонта осуществляет жилинспекция либо организация, подготовившаяся проектную документацию.

Что нужно для продления срока действия разрешения?

Для продления срока действия разрешения на перепланировку необходимо подать соответствующее заявление в жилинспекцию. Собственники вправе один раз обратиться за этой услугой. Срок продлевается на полгода.

Условия для получения акта о завершении переустройства квартиры

По окончании перепланировки собственники должны оформить акт о завершении работ. Этот документ предоставляет приемочная комиссия, на основании оценки состояния квартиры и соответствия выполненных работ тем, что указаны в журнале.

Важно: получить данный акт необходимо до окончания срока действия разрешения на переустройство.

Заявления принимаются от собственников квартиры. Владельцам недвижимости потребуется предоставить те же документы, что требуются при согласовании проекта перепланировки в жилинспекции (паспорта, техпаспорт БТИ и другие). Также необходимо приложить производственный журнал, в том числе и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.

После получения запроса жилинспекция назначает дату и время, когда на объект выедет комиссия для проведения проверки.

Проверка приемочной комиссии

Приемочная комиссия, в состав которой входят сотрудники жилинспекции и проектной организации, на месте проверяет соответствие проведенных работ тому, что указано в журнале производства. Если в рамках этой процедуры выявляются расхождения, собственнику дается время на устранение недостатков. В ином случае приемочная комиссия готовит акт о завершении работ, который затем передается в жилинспекцию.

Причины отзыва решения о согласовании переустройства

Решение о согласовании перепланировки отзывается в следующих случаях:

  • вынесено судебное постановление о запрете проведения подобных работ;
  • вышестоящая организация запретила проводить ремонт;
  • в предоставленных документах выявлены противоречия или грубые ошибки.

Также решение отзывается по заявлению собственника при условии, если последний не вносил изменения в конструкцию квартиры.

Как узаконить уже сделанную?

Штраф за незаконную перепланировку составляет 2-2,5 тысячи рублей. Несмотря на то, что такой ремонт, проведенный без согласования, является прямым нарушением действующего законодательства, у собственников сохраняется возможность официально оформить переустройство квартиры.

Для этого потребуется обратиться в БТИ и заказать услуги внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Далее необходимо обратиться в жилинспекцию для согласования проведенных ремонтных работ. Если данная организация даст положительное решение, собственнику нужно вновь обратиться в БТИ, для оформления нового кадастрового паспорта. В конце с этим документом необходимо обратиться в Росреестр и получить измененное свидетельство о собственности.

Через суд

Чтобы узаконить переустройство через суд, потребуется доказать, что проведенные работы не нарушают действующие противопожарные и санэпидемиологические нормы. Для этого потребуются соответствующие заключения от МЧС и СЭС.

Стоимость услуги

Расходы на получение разрешения на перепланировку зависят от региона. В Москве на это придется потратить около 50 тысяч. В регионах разработка проекта оценивается в 3 и более тысячи рублей, а решение жилинспекции — в 5 тысяч рублей.

Заключение

Перепланировка квартиры — это процедура, в ходе которой вносятся изменения в конструкцию и архитектуру внутренних помещений. Такие работы требуют согласования в жилинспекции. Переустройство жилых помещений проводится на основании архитектурного плана, разработанного организацией, которая состоит в СРО. По окончании ремонта собственник обязан согласовать выполненные работы с проверочной комиссией.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году?

Как узаконить перепланировку в квартире? Вопрос перепланировки очень важен, он был и есть. Каждый и всегда хотел грамотно и логично организовать свою жизнь, украсить свои дома, чтобы они были такими удобными и гармоничными для жизни, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.

С появлением в нашей стране концепции частной собственности возможность перепланировки квартиры стала доступна каждому владельцу ценных площадей. Однако, учитывая типичную планировку квартир, этот процесс непростой и даже сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка это не что иное, как изменение конфигурации помещения, требующее изменения его технического паспорта. Его не следует путать с реконструкцией, то есть процессом установки, замены или перемещения инженерных сетей или электрического (или другого) оборудования. В этом случае преобразование часто выполняется одновременно с преобразованием.

Оживление может включать (но не ограничивается ими) следующие меры (обычно исчерпывающий перечень определяется административными постановлениями данного муниципалитета)

  • возведение, перемещение и демонтаж перегородок;
  • Снятие, перемещение и установка дверных проемов
  • Внедрение дополнительных кухонь и туалетов
  • Изменение жилой площади за счет подсобных помещений и т. д.

Этапы перепланировки квартиры в 2021 году

Реконструкция квартир 2021 года включает следующие этапы

  • разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
  • получение разрешения на перепланировку от местного совета;
  • Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
  • Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т. д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Административный порядок

Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.

  • получить технический паспорт на объект;
  • подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
  • заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
  • Подать необходимый пакет документов и заявку на получение разрешения.Чтобы изменить плана пространственного развития в городских услугах.

После получения разрешения от администрирования вы должны пройти все ранее описанные шаги реконструкции.

Однако всегда существует вероятность отказа от согласия на несанкционированную реконструкцию. В этом случае отказ администрации будет основой для подачи претензии в суд.

Судебный порядок

Изменение квартиры также может быть санкционировано на суде. Основа для подачи претензии в суде может быть отказ в отношении координации реконструкции из администрации, жалоб соседей или инициативы заявителя. В последнем случае претензия может включать

Вам следует обратиться в суд, чтобы сохранить помещения в восстановленном состоянии без согласия Комиссии от администрации.

Доказательство будет одинаковым количеством документов, что и в случае процедуры административного одобрения. Однако доставку реконструкции не требуется в суде, она заменяет технический отчет о приемлемости и реконструкции.

Ответственность

Если Верховный суд стоял на вашей стороне, наряду с валийским судом, вы собираетесь в службу технической инвентаризации и внести изменения в технический паспорт квартиры. Затем вы должны заказать кадастровый инженер для выполнения плоского технического плана и добавить информацию в кадастр недвижимости (USRN). Кстати, чтобы найти проверенный кадастровый инженер в вашем районе, вы можете использовать онлайн-каталог кадастровых инженеров. В котором собираются специалисты со всеми необходимыми разрешениями и разрешениями. И только после окончания всех этих действий реконструкция считается украшенным в соответствии с Законом, и вы имеете право на эксплуатацию и распоряжаться такой квартирой в целом.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году – порядок

Следует отметить, что все вышеупомянутые действия относятся только к реконструкции, осуществляемой с учетом пожарных, строительных, санитарных и других правил. Если реконструкция квартиры будет осуществляться с валовыми нарушениями, которые могут привести к распаду структуры, чрезвычайной ситуации, наводнения или ухудшения условий жизни в квартире, не будут легализованы. Кроме того, вам потребуется восстановить квартиру в исходное состояние в течение указанного времени. Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе. Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.

Вопрос о реконструкции очень важен, она была и есть. Всем и всегда хотят организовать свою жизнь компетентным и логически, украсить свои дома, чтобы сделать их так комфортно и гармонично жить, принимая во внимание наши индивидуальные потребности и вкусы.

Что такое перепланировка в квартире?

С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов. Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией.

По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

  • Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
  • эрекция, движение и демонтаж разбиений;
  • Удаление, движение и установка дверных отверстий
  • Внедрение дополнительных кухни и туалетов

Этапы перепланировки квартиры в 2021 году

Изменение жилого района из-за вспомогательных комнат и т. д.

  • Реконструкция квартир в 2021 году включает в себя следующие этапы
  • разработкапроект в проектной организации, сертифицированной саморегулирующимся проектированием (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
  • получение разрешения на перепланировку от местного совета;
  • Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
  • Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры.
Читать еще:  Обустройство гаража своими руками

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?

Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Административный порядок

Квартиру придется в любом случае: нужно будет переделывать по своему, заключить сделку с недвижимостью или использовать ее в залог в банке и т. Д. Кроме того, самовольная перепланировка может иметь ряд неприятных последствий. , и как собственник квартиры вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за свое поведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

  • Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
  • Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
  • получить технический паспорт на объект;
  • подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
  • заплатить штраф за несанкционированное перепланирование

Подайте требуемый пакет документов и заявку на получение разрешения на внесение изменений в план территориального развития муниципальными службами.

Судебный порядок

После получения разрешения администрации необходимо пройти все ранее описанные этапы реконструкции.

Однако всегда есть вероятность отказа в разрешении на самовольную реконструкцию. В этом случае отказ администрации станет основанием для подачи иска.

Смена квартиры также может быть наказана в суде. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива заявителя. В последнем случае в исковое заявление должно быть включено заявление в суд о выезде из помещения в реконструированном состоянии без согласия Административной комиссии.

Ответственность

Формировать доказательную базу будет все то же количество документов, что и в административном порядке. Однако представление проекта перепланировки в суд не требуется, он заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Поделиться ссылкой:

Опубликовано в категории Советы и рекомендации

Как узаконить перепланировку квартиры?

Что считать перепланировкой, а что нет?

На этот вопрос отвечает жилищный кодекс России, в котором даны определения перепланировке и переустройству.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

  • если вы хотите сломать перегородки или возвести новые стены — это перепланировка;
  • если хотите заменить газовую плиту на электрическую — это переустройство;
  • если надо просто переклеить обои или заменить старую сантехнику на новую без изменения ее местоположения — переделывать техпаспорт квартиры не потребуется, а значит, это не переустройство и не перепланировка.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения. Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Законодательство (4 глава в жилищном кодексе) требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, чтобы ремонтом вы не навредили себе и соседям. А такое вполне возможно: по незнанию и неопытности.

Конкретные виды работ, относящиеся к перепланировке и переустройству, можно посмотреть в Постановлении от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Порядок согласования перепланировки в Москве подробно описан на портале mos.ru. Наша статья описывает общий порядок для жителей всех регионов страны.

Что можно менять, а что нельзя?

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

  • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 “Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”;
  • СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;
  • СП 55.1330.2016 Дома жилые одноквартирные;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
  • ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации;
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
  • СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;
  • Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»);
  • СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
  • СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81»;
  • СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85;
  • СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
  • ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования;
  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003.

А для москвичей дополнительно:

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  • Московские государственные строительные нормы 3.01-01 Жилые здания.

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию — вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

  • Собираем документы
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

  • Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

  • Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Выполняем ремонт

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению. Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут.

Регистрируем изменения

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Будет собрана приемочная комиссия, которая посетит вашу квартиру и осмотрит место перепланировки на предмет несоответствий. Если их не окажется, вам выдадут акт приема перепланировки и решение о ее законности.

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр. В МФЦ или Росреестр подайте заявление, приложив акт приема перепланировки вместе с решением о ее соответствии законодательству, техпаспорт и техплан, и свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) на квартиру.

Результатом ваших стараний будет новая выписка из ЕГРН с обновленной планировкой квартиры.

Общее имущество: нюансы

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Если у вас подобный случай, и перепланировка сопряжена с присоединением части общего имущества, нужно предварительно получить согласие у всех собственников. Для этого проведите общее собрание.

Читать еще:  Лестница из решетчатого настила

Что относят к общему имуществу, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Необходимость 100% голосов “за” перепланировку, уменьшающую размер общего имущества, зафиксирована 40 статьей ЖК РФ.

Соответственно, когда будете согласовывать перепланировку, в отдел архитектуры вашей администрации помимо стандартных документов приложите:

  • протокол решения общего собрания;
  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
  • извещение о проведении общего собрания;
  • реестр вручения собственникам извещений о проведении собрания;
  • список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
  • доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на общем собрании;
  • решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Также при приемке перепланировки должен будет присутствовать представитель УК (управляющей компании) или председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья), в зависимости от способа управления домом.

Если не согласовывать перепланировку

Это грозит различными сложностями.

  • Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекциюили в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.
  • Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.
  • Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.

Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.

Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.

После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения — об этом мы писали выше.

Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

– Мы сделали самостоятельно перепланировку. Из кухни сделали спальню, а в зале – кухню, мокрую точку перенесли. Какие документы нужны для оформления планировки по закону и куда обращаться?

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Каретова:

В соответствии с жилищным законодательством, переустройство и перепланировка жилых помещений допускаются только по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления. В Москве функции по согласованию перепланировки или переустройства жилых помещений осуществляет Государственная жилищная инспекция Москвы. За проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Для узаконивания уже произведенной без предварительного согласования перепланировки, как и для согласования будущей перепланировки, необходимо обратиться в МФЦ и подать пакет документов:

  • заявление установленной формы,
  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение,
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленное в соответствии с требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, согласие других собственников недвижимости (при их наличии) и др.

Если жилищная инспекция откажет в согласовании произведенной Вами перепланировки, вопрос необходимо будет решать в судебном порядке. В Вашем случае согласовать произведенную перепланировку будет проблематично, поскольку законодательство не допускает размещение кухонь над жилыми комнатами, а перенос мокрых точек имеет ряд своих особенностей.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В соответствии с жилищным законодательством России, переустройство и перепланировка должны осуществляться по согласованию с органами местного самоуправления (до выполнения работ). Поскольку Вы такого согласования не запрашивали, у Вас могут возникнуть проблемы с администрацией. Незаконная перепланировка грозит привлечением к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (наказание – административный штраф в размере от 1 тысячи до 1,5 тысячи рублей – если квартира находится в частном доме, от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей – если квартире расположена в многоквартирном доме). Дополнительно к этому администрация через суд может обязать Вас вернуть перепланировку в первоначальное положение.

Кроме того, такую перепланировку могут признать незаконной в связи с тем, что перевод из нежилых помещений в жилые и наоборот Вы провели также без согласования с администрацией, что нарушает требование ст. 23 ЖК РФ.

Таким образом, во избежание проблем с администрацией рекомендуется вернуть квартиру в первоначальное состояние и провести предварительное согласование изменений.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как Вы не согласовали проект перепланировки до того, как приступили к воплощению задуманного, это необходимо сделать сейчас. Изготавливаете проект перепланировки, например, в БТИ и обращаетесь в администрацию Вашего города/населенного пункта с заявлением на согласование. Важно помнить, что, например, устройство кухонь и санузлов запрещено над жилыми помещениями (этаж в вопросе не указан). Есть еще ряд нюансов, которые могут стать причиной отказа. В таком случае следует обращение в суд с исковым заявлением о сохранении в реконструированном виде либо с обжалованием отказа администрации в согласовании перепланировки. Так как достаточно мало информации, сложно сказать, будет ли принято решение в Вашу пользу или Вам придется возвращать помещение в первоначальный вид.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Для проведения перепланировки требуется разрешение. Для этого перед началом перепланировки надо было составить проект на работы, в котором отражаются желаемые изменения несущих конструкций, а также инженерных сооружений – того, что Вы называете «мокрой точкой».

С 2017 года была упразднена необходимость обращения в Жилищную инспекцию для получения разрешения перепланировки. Раз уж Вы все сделали без разрешения, то Вам следует подготовить пакет документов для суда, так как п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ гласит, что жилое помещение может быть сохранено в новом виде на основании решения суда. При этом Вам придется доказать, что Вы не нарушили права и законные интересы других лиц, проживающих с Вами в доме – Ваших соседей, а также не создали угрозу для жизни и здоровья.

Пакет документов для согласования уже совершенных изменений тот же, что и перед его началом. Следует пригласить приемочную комиссию, чтобы она подтвердила, что перепланировка была проведена без нарушения несущих конструкций и перенос инженерных сооружений не влечет за собой ущерба интересам других лиц, проживающих в доме. Кроме того, необходимо будет пригласить сотрудников Роспотребнадзора, чтобы они дали заключение о том, что у Вас нет нарушений в плане противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, что от Вас потребуется проведение дополнительной экспертизы для подтверждения безопасности проведенных работ.

Как решают эти вопросы суды?

Гражданин Иванов обратился в суд с исковым заявлением к администрации города N* о сохранении квартиры в переустроенном виде. Иванов указал, что он является собственником жилого помещения. В своей квартире он сделал следующее: был перенесен туалет в смежное с санузлом помещение, а именно в коридор. Были внесены изменения в расположение стационарного оборудования санузла, изменен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Под полом туалета была сделана гидроизоляция. В результате внесенных изменений в квартире появилось помещение туалета, коридор по площади стал меньше, и сделан арочный проем из кухни в комнату.

Администрация города N* направила в адрес Иванова предписание об устранении самовольного переустройства. В ходе судебного заседания Иванов заявил, что изменения не затронули несущие конструкции, не было внесено значительных изменений в функционирование инженерных коммуникаций жилого дома. Нарушений прав и законных интересов граждан нет. Нововведения соответствуют нормам противопожарной и санитарной безопасности, что подтвердилось заключением РПН.

Ивановым в качестве подтверждения своих слов был предоставлен план перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный специалистами предприятия, специализирующегося на строительных работах в жилых помещениях. Согласно данному проекту предусмотрен перенос туалета в смежное с санузлом помещение коридора, изменение положения сантехнического оборудования в санузле, устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.

В ходе заседания судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертиза показала, что:

  • Внутренние трубопроводы водоснабжения, отопления и водоотведения не отнесены к разряду инженерного оборудования и не могут рассматриваться как источники повышенного уровня шума в жилом помещении.
  • В результате проведенных переустройства и перепланировки сохранена несущая способность конструктивных элементов здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям.
  • Не нарушены права, а также законные интересы жильцов и соседей, изменения не затрагивают имущество общего пользования в многоквартирном доме.
  • Требования строительных норм и правил, а также санитарных правил и нормативов при проведении в спорной квартире переустройства и переоборудования соблюдены, в результате нет угрозы жизни и здоровью жильцов и соседей.

Понятно, что при такой положительной экспертизе и нейтральной позиции администрации города суд вынес решение в пользу Иванова, и переустройство было узаконено. Но это долгий, рискованный и затратный путь. Ведь фактически Вам придется оплачивать все, что требуется для перепланировки, а также стоимость экспертизы.

Отвечает директор департамента правового сопровождения недвижимости Группы ПСН Владимир Шмаков:

Такая перепланировка возможна лишь на первых этажах жилых зданий, поскольку, согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено. В случае, если такая планировка согласована госорганами на первом этаже жилого здания, собственник квартиры, расположенной над перепланированной квартирой, может согласовать аналогичную перепланировку своей квартиры.

Физическим лицам, чтобы оформить узаконивание планировки, для начала необходимо получить технический паспорт жилого помещения в городском БТИ. Затем, если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, физлицу необходимо заказать проект перепланировки в проектной организации. Если работы затрагивают несущие конструкции дома, проект должен быть выполнен автором проекта дома или (в Москве) ГБУ города Москвы «Экспертный центр» в случае отсутствия информации об авторе.

Следующий шаг – собственнику необходимо предоставить пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Это заявление; правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и перепланировки помещения; технический паспорт квартиры; согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector