2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Совмещение лоджии с комнатой

Совмещение лоджии с комнатой

Выполняем проекты любой сложности по выгодным ценам

Рассчитайте остекление и отделку балкона со скидкой до 60%

Монтируем осветительные системы любого типа и сложности.

Мы заботимся о своих клиентах, поэтому бесплатно предлагаем стеклопакет универсального типа.

Устанавливаем премиум-фурнитуру Roto, оптимальную для любых интерьеров.

Сертифицированные окна из немецкого профиля с повышенными изоляционными свойствами. Возможна установка окон других брендов.

Оперативно устанавливаем кондиционеры любой модели.

В качестве утепления используем современные экологичные материалы с отменной изоляцией из широкого ассортимента.

Накрываем пол ламинатом или любым другим материалом по вашему выбору.

Устанавливаем безопасные и надежные ИК-полы и кабельные теплы полы, монтируем термодатчики.

Выполняем отделку гипсокартоном (оптимально при совмещении) и другими материалами из представленного перечня.

Делаем столешницы из натурального массива, натурального и декоративного камня, монтируем барные стойки и тд.

Столешница и откосы при совмещении лоджии с комнатой

Предлагаем все виды материалов по дилерским ценам с установкой

Доп услуги для присоединения лоджии к комнате

Выполняем дизайнерские проекты под любой бюджет

Шкафы
(Купе, ДСП, Стекло)

Совмещение
(Балкон с комнатой)

Наши работы с присоединением лоджии к комнате

ТЕПЛОЕ остекление
г. Железнодорожный,
ул. Пионерская, дом 14

ТЕПЛОЕ остекление
ул. Лескова
дом 6

ТЕПЛОЕ остекление
мкр. Росхмель
дом 32б

ТЕПЛОЕ остекление
ул. Лескова
дом 6

ТЕПЛОЕ остекление
ул. Домодедовская
дом 7

ТЕПЛОЕ остекление
ул. Кибальчича
дом 14
Фото вариантов присоединения лоджии к комнате

Работам в частных домах и многоэтажках всех серий

В каких случаях заказывают присоединение лоджии к комнате?

Присоединение лоджии к комнате выполняется в тех случаях, когда возникает необходимость увеличить доступную жилую (функциональную) площадь. Это может быть, к примеру, расширение игровой зоны в детской или увеличение гостиной для организации дополнительного релакс-пространства. Также мы часто совмещаем лоджии и балконы с личными кабинетами, чтобы можно было организовать комфортную рабочую зону или обустроить домашний тренажерный зал.

Обязательно ли при совмещении устанавливать теплый пол?

Если вы хотите присоединить лоджию к комнате, то монтаж теплого пола обязателен, иначе даже при теплом остеклении в помещении не будет комфортной температуры. Мы устанавливаем пленочные инфракрасные и кабельные полы, монтируем их под любой вариант напольного покрытия.

Используем проверенные системы ТеплоЛюкс и CALEO, монтируем их по технологии производителя. Дополнительно устанавливаем термодатчики, которые самостоятельно регулируют степень нагрева в зависимости от температуры воздуха. Такие датчики предотвращают перегрев и позволяют экономить электроэнергию.

Почему на балкон нельзя установить водное отопление?

Потому что данная мера запрещена законодательно. В соответствии с положениями актуального Жилищного кодекса РФ в домах с центральным отоплением владельцам квартир не разрешается вносить конструктивные изменения в инженерные коммуникации. Установка батарей при совмещении лоджии с комнатой относится именно к категории инженерных коммуникаций, поэтому данную услугу мы не предоставляем.

Что вы можете сделать со столешницей и откосами?

В буквальном смысле – все, что вы захотите! По необходимости мы можем сбить порог, оконные четверти вырубаются на 9 сантиметров, что дает существенный прирост пространства. Конструкции из пеноблоков также могут быть удалены, кирпичные – чаще всего нет, так как являются частью несущей конструкции.

Откосы и столешницы могут быть отделаны любым способом при объединении балкона с комнатой. Цена в этом случае во многом зависит от типа отделки и применяемых материалов. К примеру, мы можем использовать искусственный или натуральный камень, стоимость их закономерно отличается.

Обратите внимание, что мы выполняем все виды отделки столешниц и откосов, у нас есть собственное проектное бюро, мы можем работать вместе с вашим дизайнером, чтобы балкон и комната были оформлены в одном стиле. Можем установить барную стойку и любую другую фурнитуру.

Какие варианты освещения балкона вы предлагаете?

Как и в случае с отделкой столешницы – для заказа доступны любые типы освещения. Мы монтируем светодиодные лампы различных видов, все зависит от указаний заказчика и возможностей его бюджета. Но можете не волноваться – мы заранее рассчитываем стоимость объединения балкона с лоджией, учитывая все доп работы. Наши менеджеры обязательно подберут вариант, который вас устроит.

Почему у вас такие низкие цены на совмещение и отделку?

Мы не пользуемся услугами подрядных организаций, потому что у нас свои рабочие бригады и свой автопарк спецтехники. Также мы ничего не арендуем, у нас свой завод и склады, офисы в Москве и мобильные представительства по всей МО.

Мы работаем с заказчиками напрямую, мы оптимизировали все издержки и исключили дополнительные наценки. Именно поэтому стоимость объединения балкона с комнатой (включая доп услуги), которую предложим мы, вы не встретите ни у одной другой компании.

А чтобы наши заказчики не сомневались в нас, в любом из наших офисов вы можете потребовать сертификаты на используемые нами материалы и разрешительную документацию на проведение монтажных и отделочных работ. Нам нечего скрывать, ведь мы работаем для вас!

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика;
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Читать еще:  Остеклить балкон в хрущевке

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Объединение балкона с комнатой

    Объединение от 1200 р за 1 м2

        Монтаж за 2 дня
        Расширение проема от 1000 р за 1 м2

            Рассрочка %
            Барная стойка от 500 р за 1 шт

                Гарантия 5 лет

              Сделайте из лождии теплую комнату! Любые проекты по объединению лоджий будь то кухня, гардеробная, детская, тренажерный зал, гостиная или проста комната отдыха. Основное преимущество – создание дополнительной площади в квартире.

              Иногда площадь кухни не позволяет создать настоящий уют и комфорт. Специалисты нашей компании предлагают идеальный вариант. Мы проведем работы по объединению и установим барную стойку. Стильно и удобно!

              Объединение лоджии с квартирой – это один из самых популярных проектов у жителей Москвы и Московской области. Основное преимущество – это увеличение площади прилегающих комнат.

              Придать интерьеру квартиры модные штрихи и одновременно увеличить свободное пространство можно, объединив Ваш балкон или лоджию с комнатой. Техническая сложность указанного решения способна отпугнуть непрофессионала, но для мастеров ГК Эксперт с двенадцатилетним опытом работы такая услуга – одна из самых популярных. Отложите последние сомнения: совмещение Вашего балкона с залом или спальной комнатой пойдет на пользу температуре воздуха в доме, надежно защитит его от холода и увеличит жилую площадь, добавив к ней небольшой кабинет, летнюю спальню или даже уютный зимний сад.

              Создайте проект своего будущего балкона

              Как происходит процесс?

              Вначале – немного бумажной волокиты и общения с представителями БТИ, чтобы согласовать проект перепланировки и проверить его безопасность. Когда заветное разрешение будет получено на руки, вам остается только пригласить мастеров ГК Эксперт с целью выполнения работ по совмещению лоджии с комнатой. Помимо демонтажа всего балконного блока, специалистам предстоит:

              • Остеклить и утеплить балкон;
              • Решить вопрос с отделкой стен и потолка;
              • Провести провода и подключить электроприборы;
              • Обустроить пол;
              • Найти применение стене под балконным блоком, превратив его в изящную столешницу или полку, где замечательно разместятся цветы, небольшие натюрморты или любимые фотографии.

              Работы по соединению балкона и комнаты занимают несколько дней, в зависимости от сложности проекта. Этого вполне достаточно, чтобы сделать открытое пространство жилым, приспособленным для круглогодичной эксплуатации.

              Наши преимущества и гарантии

              Изготавливаем конструкции любой сложности по точным индивидуальным размерам

              Заводской контроль качества гарантирует безопасность и надежность изделий на весь срок их службы

              Работая с нами, вы получаете до 5 лет гарантии на выполненные работы, и 40 лет – на окна

              Предоставляем бесплатное обслуживание в гарантийный период, а также постгарантийный ремонт

              Мы выполняем работы под ключ!

              Задача специалистов ГК Эксперт, выполняющих объединение лоджии под ключ, — предоставить клиенту полностью обустроенное пространство, готовое к расстановке мебели и дальнейшей эксплуатации по назначению. Поэтому все работы выполняются под ключ – от подготовки поверхностей под отделку и демонтажа лишних элементов, до финишной отделки и вывоза остатков строительных материалов. Кроме того, в числе наших преимуществ:

              • 12-летний практический опыт, позволяющий подбирать оптимальное решение для помещений любой площади и планировки;
              • Предоставление 5-летней гарантии на выполненные работы;
              • Соответствие перепланировки требованиям действующих строительных нормативов.

              Отзывы наших клиентов

              Хочу сказать огромное спасибо компании ГК Эксперт, очень отзывчивому менеджеру Марине и высококлассному специалисту в своем деле Стасу. Ему отдельное спасибо! Решила конкретно утеплить лоджию и только в этой компании нашла услугу утепления ППУ по очень приемлемой цене. Сначала очень удивило, что под каждую операцию приезжали разные бригады. Разбирали старый балкон, потом вставляли окна, потом оббивали, утепляли, обшивали… Вывезли весь мусор со старого балкона, стало даже чище, чем было:))). И все это делали разные люди. Непривычно, и я не ожидала, что все так классно получится. Люди разные, но профессионализм одинаковый. Высокий!

              Наш дом – уникальное явление в плохом смысле этого слова. Когда его строили, начисто забыли об изоляции. И как только начинаются осенние дожди, стены покрываются разводами и пятнами, а в углах появляется плесень. Жена настояла на остеклении и ремонте, опасаясь за здоровье пожилых родителей. Решили обратиться к мастерам ГК Эксперт, потому, что соседи этажом выше, благодаря ним, превратили лоджию в настоящий оазис. Комплекс отделки под ключ с утеплением и обшивкой стен – дорогое удовольствие, но результат превзошел наши ожидания. Теперь мы отдыхаем на балконе, а картошку и банки с вареньем храним в гараже. Очень довольны и благодарны!

              Полгода назад застеклили большой балкон, обращались в компанию «ГК Эксперт», нам соседи посоветовали. Работу выполнили хорошо и грамотно, и все в срок, и главное совсем аккуратно, нигде никаких следов не оставили. И менеджер у них приятный, улыбчивый и довольный жизнью, всегда вежливо общался. А еще нам они сделали скидку хорошую и утеплитель в подарок подарили, приятно, когда о тебе так пекутся и делают еще подарочки! Вообщем, и обслуживание и качество на высоте, что еще можно лучшего пожелать?

              Надежда Худякова, Москва

              Застеклили балкон в компании ГК Эксперт. Понравилась качественная работа, сервис хороший. Сомневались, поэтому долго искала у кого заказывать. Выбрали ГК Эксперт, потому что нам посоветовали эту компанию знакомые, и нам сделали хорошую скидку. Были польщены этим! Выбрали теплое остекление профилем Rehau, получили в подарок i-стекло, теперь зимой не будет холодно, а летом не жарко. Очень приятный подарок! Спасибо за такую теплую встречу клиентов! Успехов и процветания в дальнейшей карьере!

              Анастасия Мельник, г. Москва

              Отличная компания! Заказывал отделку балкона на ленинградке. Сперва порадовала гарантия, которую предоставляла компания, внушили тем самым доверие =) Отделку сделали быстро, в положенные сроки. Выполненная работа очень порадовала, рабочие сделали всё так, как я хотел. Установили на балкон шкаф купе, заменили окна, сделали красивый потолок. Вообщем, всё супер. Но самое приятное — это скидка, которую я получил 🙂 Удалось сэкономить почти половину своих средств. А напоследок подарили утеплитель. Одни положительные эмоции! Спасибо, ГК Эксперт!

              Николай Репкин, г. Москва

              Перед Новым годом решили с женой застеклить балкон. Долго искали подходящую организацию, после долгих раздумий остановились на фирме «ГК Эксперт». На следующий день после оформления заявки пришел специалист- замерщик. С ним обсудили все интересующие нюансы, с помощью ipad сделали проект. Решили еще немного утеплить, с такой то скидкой, выбрали в подарок ламинат на пол. Через 5 дней приехали монтажники произвели процесс установки очень аккуратно, после себя убрали весь строительный мусор. Теперь думаем окна в квартире поменять, будем обращаться теперь только к Вам. Спасибо!

              Евгений Комаров, г. Москва








              Позвоните нам прямо сейчас! Узнайте информацию о скидках, а также получите бесплатный замер и расчет уже сегодня!

              Для уточнения стоимости соединения Вашего балкона, например, со спальной комнатой позвоните по телефону +7 (495) 120-02-92 в рабочее время.

              Способы оплаты

              Оплату можно произвести на дому или в офисе

              Кредитной или дебетовой картой можно оплатить дома или в офисе

              Оплата в рассрочку
              Переплата 0% до 1 года

              Объединение лоджии и балкона со смежной комнатой

              Профессиональное объединение балконов и лоджий в Москве
              под ключ от 5000 рублей за 1 кв.м.

              • за 2 дня
              • гарантия 2 года

              Объединение балкона и лоджии с комнатой

              21 век вносит свои корректировки и в современном строительстве, и в архитектуре. Все больше и больше новоселов мечтают и думают о том, чтобы присоединить лоджию к жилому помещению.

              Порой это обусловлено тем, что стандартная кухня имеет не большие размеры. В другом случае эти размеры имеют не удобную форму, а объединение может быть выходом из положения.

              Поэтому вопрос об объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой даже очень актуален сегодня в Москве.

              Объединение с лоджией

              Компания «Мосбалкон выполнит комплекс работ по объединению лоджии с жилым помещением качественно и недорого. Наши специалисты проконсультируют и помогут подобрать оптимальный вариант объединения, проведут демонтаж балконного блока, осуществят теплое остекление лоджии, ее утепление, внутреннюю отделку. В результате, комната в квартире станет просторней, светлее и уютней.

              Объединение лоджии с кухней

              В квартирах многоэтажных домов часто из кухни есть выход на лоджию. После выполнения комплекса работ на дополнительной площади можно сделать обеденную зону, установить бытовую технику, а балконный блок преобразовать в столешницу.

              Цена от 6700 р. за кв.м. Сроки от 3 дней

              Объединение лоджии с гостиной

              В гостиной можно разместить большое количество гостей, собрать всех близких и родных. Объединив лоджию с гостиной, вы создадите помещение с уникальным интерьером, воплотив в жизнь оригинальные дизайнерские идеи.

              Цена от 6700 р. за кв.м. Сроки от 4 дней

              Объединение лоджии со спальней

              В спальнях, граничащих с лоджией часто не хватает солнечного света. Это можно исправить благодаря удалению балконного блока между ними. Комната сразу станет просторным, светлым помещением, где отдых станет удовольствием.

              Цена от 6700 р. за кв.м. Сроки от 3 дней

              Объединение лоджии с детской

              Детям для игр, развлечений необходимо много свободного пространства. Объединяя лоджию с детской, вы получите дополнительную площадь, чтобы оптимально зонировать комнату и создать счастливый мир детства.

              Цена от 7250 р. за кв.м. Сроки от 4 дней

              При объединении лоджии с квартирой требуется обязательное утепление и остекление!

              Остекление

              Первый этап –
              Замена холодного остекления на теплое.

              В квартирах многоэтажных домов часто из кухни есть выход на лоджию. После выполнения комплекса работ на дополнительной площади можно сделать обеденную зону, установить бытовую технику, а балконный блок преобразовать в столешницу.

              • — глубина профиля минимум 70 мм;
              • — стеклопакет минимум 40 мм;
              • — обязательно энергосбережение, аргон, по возможности теплая дистанционная рамка;
              • — качественная, противовзломная фурнитура;

              Утепление

              Второй этап –
              Утепление стен, пола, потолка

              В гостиной можно разместить большое количество гостей, собрать всех близких и родных. Объединив лоджию с гостиной, вы создадите помещение с уникальным интерьером, воплотив в жизнь оригинальные дизайнерские идеи.

              Внутренняя отделка

              Третий этап –
              Внутреннние работы

              В спальнях, граничащих с лоджией часто не хватает солнечного света. Это можно исправить благодаря удалению балконного блока между ними. Комната сразу станет просторным, светлым помещением, где отдых станет удовольствием.

              Объединение балкона с комнатой – строго по ГОСТу!

              Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой, гостиной, залом в общем с любым помещением возможно. В случае если – это лоджия. Лоджия в отличии от балкона имеет хотя бы одну боковую стену. Но правильно название написано в техническом паспорте объекта. По закону лоджию можно присоединить, предварительно сделав согласование. Мы приведем статьи законов:

              Статья 25 ЖК РФ

              Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:
              Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
              Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

              Комментарий к Ст. 25 ЖК РФ

              В ст. ст. 26 и 44 ЖК РФ прописывается порядок производства перепланировки.

              Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой происходит до или после согласования проекта с управляющей компанией. Потом проект уже согласовывается с межведомственной комиссией вашего района или КГА. Это краткая схема. Более подробно узнаете в процессе.

              Помимо эстетического вида, объединение балкона и лоджии с кухней или комнатой имеет и ряд других плюсов:

              • исчезает не функциональная стена, которая дает как минимум 1,5 м 2 новой площади;
              • бесполезные квадраты становятся функциональными для бытового использования;
              • увеличивается количество дневного света в комнате;
              • появляется возможность установки панорамного остекления.
              • Параллельно с приятными моментами у новоселов возникает масса вопросов.

              Теперь, давайте поговорим о каждом пункте более подробно…

              исчезает стена между комнатой и лоджией. Стандартный вариант стены +- 40см шириной и 3,5 м длиной получается 1,5 м2. Именно столько полезной площади просто появляется в комнате за счет демонтажа фасадной стенки. А значит в перспективе появляется у новый план обустройства кухни или комнаты.

              не нужные и отчасти бесполезные квадратные метры лоджии теперь смогут принести максимум пользы, удобства и комфорта. На них сможет разместится обеденный стол и стулья. Или комфортный столик и диван. А в комнате вполне получится уютный кабинет.

              при объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой ранее было только окно с балконной дверью. Естественно, через них проходило меньше света, чем через большой появившийся проем. Большое количество дневного света, который и так в избытке в нашем городе, никогда не помешает. А отсюда вытекает и еще один положительный момент…..

              при объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой вместо старого остекления можно установить новое панорамное. В результате получить не только светлую комнату, но прекрасный вид за окном. А помещение просто расцветет как днем при таком количестве дневного света.

              Как мы работаем учитывая изделия и материалы:

              Первое — вы должны понимать, то что остекление не должно быть эконом класса, профиль должен быть сечением 70 мм. с пятью камерами внутри и в двухкамерном стеклопакетом или теплопакетом, плюс с энергосбережением, этот минимум даст вам начальный необходимый эффект, если работы дальше будут выполнены качественно и по технологии.

              Второе — утепление должно быть как минимум в два слоя, один слой от 20 до 50 мм, плиты утеплителя или минеральной ваты, должны укладываться в шахматном порядке, во избежание мостиков холода. Первый слой утеплителя укладывается сплошным слоем, второй между обрешеткой.

              Третье — отражающая пленка от 3-5 мм, это обязательное условие для создания эффекта колбы, технология которая сохраняет тепло в помещение. Монтаж пленки делается в нахлест по 10-20 мм. на все примыкающие углы, или между собой и с фиксацией металлизированным скотчем для предотвращения расклеивание и расхождения под отделкой.

              Четвертое — Важный момент гидроизоляция пенных швов по контуру остекления, делается это для того что бы швы не разрушались от дождевой воды и ультрафиолета. Без гидроизоляции контура остекления и все что с этим связанно — это верхний козырек, нижний отлив, утепление и отделка, будут промокать. А мокрый утеплитель станет проводником холода во внутрь помещения.

              Пятое — Это источник тепла, который даст возможность накапливать тепло без излишних энергозатрат, при правильном монтаже остекления, гидроизоляции и утепления.

              ВАЖНО.

              Какой бы вы профиль, гидроизоляцию и утеплитель не брали, и какая бы технология не была остается очень важный момент, это человеческий фактор! Все эти материалы и технологии можно свести к нулю без надзора специалиста отдела технического контроля за монтажной бригадой.

              Как объединить лоджию с комнатой в Москве и не нарушить закон

              Хозяева квартир нередко объединяют лоджию с комнатой или кухней. Однако если снять дверь на балкон и снести стену под окном, жилищная инспекция наложит штраф и обяжет вернуть квартиру в прежний вид. Откажетесь — могут отобрать жилье через суд и продать с торгов. Рассказываем, как законно присоединить лоджию к комнате в Москве.

              Содержание

              1. Что запрещает закон
              2. Где получить информацию о доме
              3. Что можно сделать
              4. Как узаконить присоединение лоджии
              5. Последствия самовольной перепланировки
              6. Нужно запомнить

              Что запрещает закон

              Постановление правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 г., которым внесены изменения в постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 г. о требованиях к перепланировке, запрещает объединять лоджии с внутренними помещениями и переносить туда радиаторы отопления. Не допускается — и точка, без всяких объяснений.

              В постановлении также говорится о том, что перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, постановления Правительства РФ и другие нормативные акты. Эта отсылка служит косвенным объяснением запрета на присоединение лоджий и балконов. Дескать, при таких работах нарушаются положения тех или иных документов, потому и нельзя. По этой причине разрешение на перепланировку в некоторых случаях не дают авторы проекта дома, а без него изменения не согласуешь в жилищной инспекции.

              Как указано на сайте компании «Мостройпроект», авторы проектов домов не разрешают:

              • демонтировать порожки у выхода на балкон в панельных домах;
              • разбирать подоконные блоки и делать проемы в несущих стенах в домах, построенных после 2007 г. по проектам института МНИИТЭП;
              • расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах.

              По причине нарушений СниПов не допускается:

              • демонтировать часть ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если после демонтажа в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм от края балкона до проема или длиной 1600 мм между двумя выходами на балкон. Причина: нарушение СНиП 21-01-97.
                Противопожарный простенок — часть стены от края балкона до выхода на него или между двумя выходами на балкон. Он нужен, чтобы на лоджии могли укрыться люди, когда пламя бушует в комнатах и отрезало путь к входной двери. Противопожарные простенки обязательно должны быть в квартирах, начиная с 3 этажа. Если квартира находится ниже, то разбирать стену можно полностью при условии, что она не несущая.
              • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления. Причина: нарушение СНиП 21-01-97. Защемление — строительный термин, означающий, что некая конструкция держится за счет того, что на нее сверху давит (защемляет) другая конструкция.

              Способ крепления плиты определяют специалисты организации, в которой заказали техническое заключение о возможности перепланировки. Для этого они обследуют квартиру. Кроме того, в проекте дома указывают, как держится балконная плита.

              Если на подоконном блоке, который убирают, висела батарея отопления, ее переносят на другую стену в комнате. Выносить батарею на лоджию запрещено. Такую перепланировку точно не согласуют.

              Тем не менее, ремонтные организации и мастера предлагают услуги по переносу батареи на лоджию. Свою работу они выполнят честно, но ответственность за перенос будут нести хозяева квартиры.

              Чтобы на лоджии не было холодно, монтируют электрический теплый пол или ставят обогреватель. В любом случае лоджию утепляют: устанавливают стеклопакеты, на стены укладывают рулонный или плитный утеплители, обшивают панелями или листами гипсокартона. На полу делают стяжку и укладывают плитку, ламинат или линолеум. Без мероприятий по утеплению получить разрешение на перепланировку не удастся.

              Итак, как видите, запрещено не некое неопределенное «объединение», а конкретные работы в конкретных типах зданий.

              Где получить информацию о доме

              Для согласования перепланировки в жилищной инспекции понадобятся сведения о типе, серии дома и авторе проекта.

              Тип дома может быть указан на первой странице технического паспорта БТИ на квартиру в разделе «Шифр проекта». Например, там написано: II-68. Далее нужно зайти на сайт «ПерепланировкаМос.ру» и щелкнуть кнопку «Серии домов», расположенную в самом низу главной страницы. На открывшейся вкладке выбрать серию дома. В описании будет указана организация, являющаяся автором проекта. Для серии II-68 — это институт МНИИТЭП.

              Если в разделе «Шифр проекта» стоит прочерк, обращаются в отделение Мосжилинспекции или ближайший центр «Мои документы».

              Если дом не попадает под ограничения, указанные в пункте выше, значит, объединить лоджию с квартирой можно. Однако для этого нужно получить заключение о возможности перепланировки. Без него изменения нельзя узаконить в жилищной инспекции.

              Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, заключение получают в организации, которая проектировала дом. Если установить автора проекта невозможно или он прекратил существование, обращаются в проектный институт «МосжилНИИпроект».

              В случае, когда несущие стены остаются нетронутыми, заключение дают проектные организации, имеющие допуск СРО. Если не знаете, какие стены несущие, обращайтесь сразу в такую организацию. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Там изучат документ и скажут, смогут сами выдать заключение или нужно идти к автору проекта.

              Что можно сделать

              Далее мы несколько раз упомянем конструкцию, которую называют «французское окно» или «французская дверь». Рассказываем, что это такое.

              Французская дверь на балкон — конструкция на раме с раздвигающимися или распахивающимися стеклянными створками. Створки представляет собой однокамерные стеклопакеты.

              Рама упирается в пол и верхнюю часть стены. Ее делают из металлических профилей. Прочность профилей достаточна для того, чтобы рама образовала поддерживающую конструкцию вместо разобранного подоконного блока.

              Второе назначение французской двери — удерживать тепло в квартире. Именно поэтому выход на лоджию закрывают стеклопакетом, имеющим не меньше одной камеры, то есть двух стекол, разделенных воздушной прослойкой. Жилинспекция не согласует проект перепланировки, если вместо разобранного подоконного блока поставлены двери с одинарными стеклами без камеры.

              Вариант, когда убирают оконно-дверной блок, оставив подоконный блок, согласование не пройдет. Обвинят в нарушении параметров теплового контура дома. Но так делают. Если квартиру собираются продавать, оконный блок ставят на место.

              Третья функция — служить защитой жильцам во время пожара. Если в комнате случился пожар, а к входной двери пройти не получается, люди выходят на лоджию, закрывают за собой двери и укрываются за простенком.

              Чтобы понять, какие работы по присоединению лоджии можно выполнять, будем исходим из законодательного принципа: разрешено то, что не запрещено.

              Итак, не запрещено:

              • демонтировать подоконный блок в монолитных домах, если потом на его месте будет установлена французская дверь;
              • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в стене, или если это защемление останется достаточным после после того, как подоконный блок разобрали. На место блока ставится французская дверь;
              • демонтировать подоконный блок в панельных домах, построенных до 2007 года. Если автор проекта не МНИИТЭП, можно убирать блок и в домах более поздней постройки. Не забудьте поставить французскую дверь;
              • устраивать проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Какой ширины проем и где его можно сделать, укажут специалисты проектной организации при обследовании квартиры;
              • устраивать проемы в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Их можно делать и в домах более позднего года постройки, если автор проекта — не МНИИТЭП. Ширину и место проема определяют авторы проекта;
              • демонтировать порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.

              Таким образом, объединить лоджию с внутренними помещениями квартиры в отдельных случаях можно. Однако прежде чем приступать к таким работам, получают соответствующие разрешения. Для них потребуются документы, причем перечень зависит от типа дома.

              Как узаконить присоединение лоджии

              Чтобы объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры было признано законным, нужно пройти следующие этапы:

              • разработать проект перепланировки;
              • получить техническое заключение;
              • сделать теплотехнический расчет;
              • предоставить пакет документов в жилищную инспекцию;
              • получить в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
              • получить в жилинспекции акт о завершении перепланировки;
              • получить в БТИ новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

              Проект перепланировки разрабатывает проектная компания, имеющая допуск СРО. Теплотехнический расчет делают специализированные организации, членство в СРО не требуется. Этот документ показывает, соответствуют ли работы по перепланировке нормам тепловой защиты и энергоэффективности.

              Пакет документов подают в МФЦ или через официальный сайт мэрии Москвы в разделе «Услуги».

              В пакете должны присутствовать:

              • заявление;
              • техпаспорт на квартиру;
              • документы о праве собственности на квартиру;
              • проект перепланировки с теплотехническим расчетом;
              • письменное согласие членов семьи на проведение работ.

              Перед тем как подавать документы, рекомендуем получить консультацию у специалистов жилищной инспекции. Они расскажут, какие еще документы потребуются для конкретной квартиры.

              Последствия самовольной перепланировки

              Если жилищная инспекция обнаружит самовольную перепланировку, она оштрафует владельца квартиры на 2000 – 2500 рублей по статье 9.12 КоАП Москвы. Кроме того, инспектор выдаст предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если хозяин квартиры не исполнит его, дело передадут в суд. Согласно статье 29 ЖК РФ, суд может выставить квартиру на продажу с торгов. Как правило, продают такие квартиры дешевле рыночной цены. Когда квартира будет продана, собственнику отдадут деньги за вычетом суммы, необходимой для устранения последствий незаконной перепланировки.

              Перепланировка вносится в технический паспорт квартиры. Этот документ необходим, если квартиру нужно продать. Если в нем перепланировка не указана, возникнут сложности с продажей. Покупатели могут отказаться от сделки, так как в случае покупки ответственность за самовольные изменения переносится на них.

              Нужно запомнить

              В Москве объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещено постановлением правительства города. Однако в отдельных случаях присоединить ее можно, соблюдая определенные требования.

              Чтобы выяснить, возможно ли объединение, сначала определяют тип дома и автора проекта. Затем узнают, дает ли автор проекта разрешение на снос подоконного блока и стены между балконом и комнатой.

              Если разрешение получено, подоконный блок сносят и в образовавшийся проем ставят французские двери — обязательно со стеклопакетом, имеющим, как минимум, одну камеру. Места примыкания дверной рамы к полу и стенам заполняют монтажной пеной, чтобы не уходило тепло. Лоджию тоже утепляют.

              Затем собирают пакет документов для жилищной инспекции и оформляют изменения. Рекомендуем сначала получить разрешение, а потом выполнять работы. При обратном порядке есть риск, что перепланировку не согласуют. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние либо через суд доказывать, что сделанные изменения не нарушают нормы законодательства. Не факт, что это удастся сделать. Поэтому лучше не рисковать.

              Руководитель отдела дизайна

              Работает в «Ремонт Экспрессе» с 2016 года. Пришел на должность менеджера по снабжению. Его задача — обеспечить наших клиентов всем необходимым: окнами, мебелью, строительными материалами.

              С марта 2017 года совмещает закупки с должностью руководителя отдела дизайна.

              голоса
              Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector