0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон

Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.

Получение разрешения на пристройку

Строительство балконов своими руками предполагает первоначальный этап, в котором необходимо согласовать пристройку и получить соответствующие документы.

Перечень таких документов выглядит следующим образом:

В южных регионах страны на первом этаже иногда пристраивают балкон-террасу

  • чтобы пристроить балкон на первом этаже своими руками надо написать заявление на перепланировку в местный исполнительный комитет власти (архитектурный отдел);
  • документы, которые могут удостоверять право собственности на недвижимость (это касается не только многоквартирных, но и частных домов);
  • проект планировки под будущую лоджию или балкон на первом этаже;
  • обязательно надо получить справку из БТИ — Бюро по Технической Инвентаризации (в некоторых регионах есть и его аналог — государственная организация под названием «Гражданпроект»);
  • фотографии самого дома (нужны для составления проекта под лоджию, которую собираются строить своими руками);
  • документ, где будет прописано, что изготовление балкона своими руками было согласовано с коммунальными службами;
  • согласие соседей (а точнее — их письменное подтверждение такого согласия).

Согласие соседей, проживающих слева и справа от квартиры человека, который будет строить балкон — обязательно.

Что касается сроков согласования, то законодательство утверждает, будто максимальный срок для чиновников — ровно 30 дней. На практике это занимает от 45 дней и более.

Схема устройства балкона на первом этаже

Строительство балкона на первом этаже своими руками

Закладка фундамента

Чтобы правильно осуществить закладку фундамента своими руками, нужно обратить внимание на следующие 2 пункта:

  1. Он всегда закладывается глубже уровня замерзания грунта. Этот уровень определить самостоятельно несложно: достаточно взглянуть на карту замерзания того региона, где находится многоквартирный дом (частных домов это тоже касается);
  2. Нужно определиться с расположением сооружения и сделать разметку его по длине и ширине, ведь он может примыкать сразу к нескольким окнам одной и той же квартиры. Для внутренней отделки лоджии своими руками лучше всего использовать гипсокартон. Кстати, лестницу на лоджию со стороны улицы сделать будет нельзя, ведь иметь в наличии лестницу — это означает изготовление крыльца. Следовательно, это будет капитальным строительством, а не пристройкой. Разрешение на это вряд ли кто-то даст. Крыша на балкон не должна будет перегораживать поступление света для соседей, проживающих выше.

Пример схемы пристройки балкона и лоджии

Плита перекрытия

Её может вполне оказаться обычная железобетонная плита, одновременно являющаяся и полом сооружения. Интересно, что плита под лоджию имеет свои минимально и максимально возможные размеры. По длине диапазон может колебаться от 3 и до 6 метров, а по ширине — от 1,2 до 1,8 метра.

Изготовление плиты, понятное дело, своими руками осуществлять не надо: её можно купить готовой. Некоторые умельцы устанавливают на неё потом простые стенки, используя обычный гипсокартон. Да ещё и лестницу умудряются поставить. Это грубое нарушение всех мыслимых и немыслимых правил безопасности.

Общая схема устройства балконов

Гипсокартон может использоваться только для внутренней отделки стен, а никак не для строительства основного перекрытия, ведь гипсокартон — материал довольно хрупкий. Лестницу, как уже отмечалось выше, тоже запрещено устанавливать, не важно — своими руками или при помощи специалистов-строителей.

Чем шире плита балкона — тем большую нагрузку на перекрытия дома она несёт. Поэтому и получить разрешение будет сложнее.

Стены

Сразу надо сказать, что стены должны быть прочными, их толщина должна составлять не менее 25 сантиметров, это ведь не гипсокартон. Изготовление кирпичной кладки — это лучшее решение, хотя и дорогое (а вот уже для их внутренней обшивки можно использовать гипсокартон).

Для частных балконов также важно провести качественную гидроизоляцию (гипсокартон здесь тоже может придти на помощь). Передняя часть стены должны быть открытой, так как туда будут монтироваться окна.

Пример распределения температуры на слабо утеплённом балконе

Кстати, если на втором и последующих этажах есть выход на пожарную лестницу (при условии, что лоджии не было на первом этаже изначально), то новую лестницу вместе с выходом (люком) также придётся делать — это требование, без которого согласование точно не будет пройдено. Сам выход можно обустроить и отделать, используя гипсокартон.

Крыша на балкон и кровля

Крыша на балкон монтируется обязательно под уклоном. Это нужно для того чтобы с неё свободно стекала вода. По сути, её изготовление не представляет собой ничего сложного.

Схема стандартной балконной крыши с обрешёткой

Процесс обустройства выглядит следующим образом:

  1. Подготавливается деревянное основание (обрешётка);
  2. Производится утепление внутрь обрешёточного каркаса (дом с любым балконом предполагает этот этап);
  3. Монтируются кровельные материалы.

В качестве кровли лучше использовать металлочерепицу

Про выход на пожарную лестницу, если он есть, тоже забывать не стоит: в этом случае придётся самостоятельно делать специальное отверстие. Для внутренней отделки потолка можно также использовать гипсокартон (вообще, гипсокартон — наверное, самый универсальный строительные материал из всех).

Дом с пеноблочным строением может потребовать и дополнительного утепления. Зато стоить по итогу он будет наиболее дёшево, так что в этом плане ничего страшного нет. Кстати, в местах соприкосновения стены дома с кровлей надо положить металлический оцинкованный пояс, который будет отлично защищать от коррозии.

В качестве кровельного материала лучше всего использовать профилированный лист — и дёшево, и монтировать просто.

Выход на балкон

Обустройство выхода — сложное мероприятие. Оно предполагает снос оконного блока и части перегородки (стены) для установки двери. Обязательно нужно заранее проработать вопросы с местом расположения двери, чтобы потом не было проблем с отопительной системой (с радиаторами или батареями — это одно и то же).

Важный нюанс: вносить батареи на саму лоджию, даже если он представляет собой чуть ли не целую крепость — категорически запрещено всеми техническими нормами, за это можно получить солидный штраф.

Если уж так хочется дополнительно обогревать лоджию, то лучше всего монтировать туда тёплый пол, предпочтительно — электрический (водяной в этом случае устанавливать нецелесообразно, как несложно догадаться).

Выносить отопительные радиаторы на лоджию категорически запрещено!

Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы

Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.

В этом случае есть три выхода:

  1. Возводить на металлических опорах (в этом случае сооружение будет выглядеть как саркофаг, да и соседи вряд ли будут рады металлическому «монстру» у них под окнами);
  2. Строить подвесное сооружение;
  3. Третий вариант самый сложный — построить лоджию и соседу (соседям), частично или даже полностью оплатив строительство.

Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).

Схема крепления уголков подвесного балкона

К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.

Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.

Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять

Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.

Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.

После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.

Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.

Видео

Можете посмотреть видео, где рассказывается о том, как получить разрешение на постройку балкона.

Какие разрешения нужно получить для строительства балкона?

Здравствуйте. Проживаю в квартире на первом этаже многоквартирного дома. Хочу расширить пространство и построить балкон с выходом из кухни. С чего мне начать, к кому обращаться? Нужно ли получать разрешение других жильцов дома на это?

1 Ответы

  • Активность
  • Самые новые
  • Самые старые

Строительство балкона предполагает работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома.

Чтобы построить балкон, вам необходимо:

  1. определиться с проектом балкона и перепланировкой / переустройством помещения (его составляет проектная организация, которая должна являться членом саморегулируемой организации (СРО));
  2. получить разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки;
  3. провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.);
  4. оформить акт о завершенных работах.

Требования, выдвигаемые к проектной документации.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  1. планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  2. решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  3. решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.

Что не допускается при реконструкции и перепланировке МКД.

  1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  2. Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
  3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
  6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  12. Перевод технических подполий в подвалы.
  13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  14. Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  15. Работы по переустройству, перепланировке в домах, признанных аварийными.
  16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
  19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
  20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций дома.
  21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
  22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
  24. Устройство более чем одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  25. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  26. Установка санитарно-технического оборудования, газовых, электрических плит на площади антресоли.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство балкона.

  1. заявление о согласовании реконструкции и строительства балкона;
  2. ваш паспорт;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру, в которой будут проводиться работы по строительству балкона, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  4. учетно-техническая документация на помещение;
  5. письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности);
  6. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  7. дополнительные документы, если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.

К дополнительным документам относится решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

  1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.
  2. Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание.
  3. Реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
  4. Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).
  5. Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.
  6. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Как подать заявление о получении разрешения на строительство балкона.

  1. Через МФЦ.
  2. На Госуслугах.

Срок получения разрешения — до 45 рабочих дней.

Если решение о выдаче разрешения положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ.

В журнале производства работ устанавливаются:

  1. перечень обязательных контрольных мероприятий;
  2. состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
  3. перечень проектной документации, в соответствии с которой должен осуществляться контроль;
  4. перечень исполнительной документации (акты на скрытые работы, договоры с организациями на производство работ, требующих соответствующего допуска), которую нужно будет предъявить для последующей приемки перепланировки.

Срок действия разрешения — 1 год со дня подписания.

Приступая к строительству балкона, учтите, что работы, включенные в списки выше, должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. Работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Чтобы выполненная перепланировка была принята, нужно соблюсти ряд требований:

  1. Отразить в журнале ход производства работ.
  2. Провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ.
  3. Оформить акты на скрытые работы в той последовательности и в те сроки, которые установлены в журнале.
  4. Закончить работы по перепланировке до окончания срока действия решения о согласовании.

Контролирует проведение работ в ходе строительства балкона проектная организация, подготовившая проект.

Как получить акт о завершенных работах?

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.

Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса понадобятся:

  1. заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
  2. паспорт;
  3. журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;
  4. акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки.

После подачи заявки и документов с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки.

Как проходит проверка приемочной комиссии?

В состав приемочной комиссии входят представители:

  1. жилинспекции;
  2. заявителя;
  3. проектной организации;
  4. исполнителя работ;
  5. управляющей организации дома.

Присутствие представителей проектной организации и исполнителя работ обеспечиваете вы сами.

Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 8 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта. В противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги.

В ходе комиссионной проверки проверяется соответствие перепланировки проектному решению. Если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст вам предписание об устранении несоответствия произведенных работ.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его должностному лицу жилинспекции для дальнейшего оформления.

Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»

Балкон — это дополнительное помещение, которое можно использовать для своих целей. К сожалению, не у всех он естьВ некоторых жилых здания не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Данный факт достаточно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что в хозяйстве должно быть под рукой, оно принимается не кодовый день. Некоторые даже обустраивают спортивный зал, офис или зимний сад. Возможно, ли сделать балкон, если он отсутствует?

Можно ли сделать балкон, если его нет

Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.

Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях

Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения:

  • Право собственности на квартиру;
  • План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
  • Разрешительный документ из ЖКХ;
  • Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.

Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.

Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)

Если квартира без балкона

Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.

В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона

В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.

Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.

Проектирование – важный момент

Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.

Любая постройка начинается с составления проекта

Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.

Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.

Какими могут быть варианты балконов

Если нет балкона, то можно построить его своими руками.

Существует несколько способов крепления балкона:

  1. Консольнозащемленная плита – самый распространенный способ крепления конструкции в многоэтажках;
  2. Плита на консольных балках – чаще применяется в коттеджах;
  3. Плита на кронштейнах – применяется для строительства балконов многоэтажных зданиях, данный вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
  4. Балкон, который опирается на стену дома или колонну;
  5. Приставные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкции, пристраивается к зданию.

Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.

При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны

Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.

Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.

Для наружной обшивки чаще всего используются листы профнастила. Заключительный этап – остекление балкона, утепление.

Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.

Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона

Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене

Приставные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно без опасения пристраивать, используя большой вылет от стены, что создает намного больше полезного пространства.

Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.

Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.

Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле

Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.

Окно-балкон – новое конструкторское решение

Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.

Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность

С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.

Окно-балкон (видео)

Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.

Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

Разработка плана

Как получить разрешение на пристройку

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

  • дом внесен в список памятников архитектуры;
  • пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
  • конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
  • пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
  • технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

  • разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
  • согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
  • заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
  • согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

  • заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • готовый проект балкона;
  • документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
  • письменное согласие жильцов дома;
  • фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

  • установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
  • водрузить конструкцию на опоры (столбы);
  • провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
  • двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

  • кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
  • брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
  • газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
  • керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Рекомендуем прочитать:

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

  • разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
  • электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
  • вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
  • гаечные ключи;
  • сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

Балкон на кронштейнах

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

  1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: [urlspan]me-remount.ru[/urlspan]

Балкон на опорных столбах

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

  1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
  2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Рекомендуем прочитать:

Источник: [urlspan]me-remount.ru[/urlspan]

  1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
  2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
  3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

  1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
  2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: [urlspan]me-remount.ru[/urlspan]

Двойной балкон

Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

LiveInternetLiveInternet

  • Регистрация
  • Вход

Цитатник

  • Все (323)

ЧТОБЫ ПОМНИЛИ. ЗАБЫТЫЕ ИМЕНА — СОВЕТСКИЕ СТЕПИСТЫ И ЧЕЧЕТОЧНИКИ БРАТЬЯ ГУСАКОВЫ Cоветские сте.

Новогодняя пикантная закуска «5 минут» Пикантные закуски .

ВЕРБЕНА ВЕРБЕНА Вербена – красивое многолетнее растение – настоящее украшение.

Юбки, юбки, юбки. (с выкройками) .

Календарь садовода — огородника на 2016 год. Puxovaia.

Метки

Рубрики

  • Дом (382)
  • Мой опыт выращивания растений (65)
  • Дача (87)
  • Рецепты (51)
  • Семья (123)
  • Ретро (16)
  • Наследство. Суд (3)
  • Интерьер (187)
  • Дизайн сада (101)
  • интерьер маленьких комнат (14)
  • Дизайн кухни (10)
  • дизайн Ванны и туалета (7)
  • интерьер спальни (7)
  • Дизайн прихожей,холла (6)
  • дизайн лоджии (4)
  • Интерьер детской комнаты (4)
  • интерьер гостиной (4)
  • сад,огород (150)
  • ЦВЕТЫ (87)
  • Овощи (31)
  • Кусты (14)
  • Деревья (5)
  • Здоровье (69)
  • Своими руками (220)
  • Религия (44)
  • Новый завет (18)
  • Ветхий завет (11)
  • Ссылки (339)
  • Пустяки (259)
  • Картинки (67)
  • Воспитание (77)
  • Работа (7)
  • Метро (1)

Приложения

  • Все (4)
  • Я — фотографПлагин для публикации фотографий в дневнике пользователя. Минимальные системные требования: Internet Explorer 6, Fire Fox 1.5, Opera 9.5, Safari 3.1.1 со включенным JavaScript. Возможно это будет рабо
  • ОткрыткиПерерожденный каталог открыток на все случаи жизни
  • Кнопки рейтинга «Яндекс.блоги»Добавляет кнопки рейтинга яндекса в профиль. Плюс еще скоро появятся графики изменения рейтинга за месяц
  • Онлайн-игра «Empire»Преврати свой маленький замок в могущественную крепость и стань правителем величайшего королевства в игре Goodgame Empire. Строй свою собственную империю, расширяй ее и защищай от других игроков. Б

Фотоальбом

  • Все (8)

Я — фотограф

  • К приложению

Подписка по e-mail

Поиск по дневнику

Интересы

  • Все (4)

Постоянные читатели

  • Все (246)

Статистика

Разрешение на постройку балкона: какие документы нужны

Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру – мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон.

Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.

Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона.

Даже если речь идет о «восстановлении справедливости» жильцов первых этажей, зачастую лишенных обладания каким-бы то ни было балконом, все равно его строительство должно быть вначале разрешено и согласовано.

Это необходимость, вызванная несколькими причинами:

Балконы относятся к общему имуществу дома;
От собственников дома требуется получение разрешения на возведение балкона;
Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре.

Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе.
Кроме того, следует убедиться в конструктивных особенностях дома, для чего необходимо:

Обратиться к автору проекта (строительной или архитектурной организации – так называемому калькодержателю);
Получить его одобрение (согласие) на изменение проекта, включая и вопросы его авторского права;

Получить его рекомендации относительно прочностных характеристик балкона, о его способах возведения с учетом конструктивных особенностей здания.

Как правило, в большинстве случаев балконы пристраиваются к несущим стенам многоэтажек. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен.

Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику.

Именно к нему и следует обращаться на первом этапе. Их адреса можно узнать в местной управе, поскольку они осведомлены о правопреемниках и подскажут вам их местонахождение.

Еще одной интересной особенностью «балконостроительства» наших дней является желание жильцов «наверстать упущенные годы» — построить балкон размерами превосходящий существующие в доме.

Можно понять такую логику жильцов, проживших много лет без балкона, в то время как их соседи, проживающие выше, не всегда одобрительно относятся к подобного рода перепланировкам.

И в ряде случаев, подобные перепланировки допускаются:

Если фасады домов не выходят на красную линию;
Если сам дом не является памятником архитектуры, и не представляет исторической ценности, в связи с чем изменение его облика недопустимо;
Если получено разрешение автора проекта;
Если соседи дают свое письменное согласие и т.п.

Но не только жители первых этажей «грешат» гигантоманией. В последние годы жилищный фонд в небольших городах России страдает от обветшания. И многие жильцы, устав ждать от управляющих компаний, жилищных контор и ТСЖ реальной помощи, самостоятельно приводят его в порядок за свой счет, включая и разрушающиеся балконы.

Поэтому, собственники такого жилья, идя на значительные затраты, пытаются по максимуму выжать из ситуации, и возводят целые комнаты вместо балконов и лоджий (хотя еще есть вариант объединения балкона с комнатой). Причем, подобные присоединения балконов к комнате могут образовываться и на верхних этажах.

Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта;
Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка), вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению;
Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.
Совет: Если балкон будет строиться в доме, принадлежащем ТСЖ, тогда допускается письменное согласие каждого отдельно взятого собственника.

Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро.

После его получения обращаемся за согласованиями к:

Органам пожарного надзора;
Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом;
В энергопоставляющую организацию;
В теплосети, гор.водоканал и СЭС.
Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей.

Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.

Предостережение: В законодательстве РФ четко прописан запрет загораживать строительными конструкциями оконные проемы, которые ухудшат естественное освещение помещения.

Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ:

Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.

Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии.

В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации. После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ.

Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными.

Взято с этого сайта

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Теплый пол на балконе своими руками
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector